第950章 坦白告诉你,你也不敢信
第950章坦白告诉你,你也不敢信
短暂的寒暄过后。
一行人直奔亚运村宾馆二楼的一间会议室。
这场合,一看就是非正式会谈。
能谈成什么样的结果,就看双方谁更着急了。
吴远看得出来陈亚有些着急,明显是带着压力而来。
然而实际上,吴远没什么要跟他聊的。
北辰房地产的情况,在这件事里,除了众所周知的负债情况,其他都不重要。
而吴远真正想聊的,是要跟张百发开个口子。
先把口张开,甭管张多大,先张再说。
“张市长,上回你让我提条件,这事我回去也琢磨了。”
“亚运村这个项目,堵上六个亿的窟窿是关键。而如何堵上这么大一个窟窿,那必须想办法把亚运村这些公寓尽快地卖出去。”
“但您也知道,如今的BJ,没人买房。普通人宁愿换房也不买,何况这还是运动员住过的二手公寓房。”
“如此一来,就自然而然地衍生出两个思路。”
“第一,咱们BJ人不喜欢这种公寓,但老外喜欢!开放对老外销售的许可,应该可以消化一批。而且卖给外国人,价格上可以适当高一些。”
“起步价一千美金一平,咱甚至可以卖到一千五……”
话说到这里,张百发就愕然地打断道:“吴老板,一千美金是不是太高了点?”
毕竟首都如今的房子均价也才2000块一平。
更何况亚运村地处这北四环边上。
三环的路都还没修利索呢,四环边上想卖一千美金,足足5000块一平?
想屁吃!
陈亚听了更是连连摇头。
这个吴老板,是来消遣人的吧?
一千美金怎么可能卖得出去?
他俩哪里会知道,前世亚运村公寓卖给老外,就是一千四美金一平。
按照如今一美金兑换4.783块人民币的汇率,相当于6690块一平。
吴远摇摇头道:“张市长,对于老外来说,亚运村的公寓是卖方市场,价格咱们说了算,稍微定高一点,问题不大。”
张百发眉头紧锁。
就听吴远接着往下讲道:“那老外消化不掉的部分,就得考虑改造装修后,由国内市场消化掉。要么卖,要么租,总归需要一大笔的投入和运营费用。”
“同时,为了这近三千套公寓的销售和运营,BJ在市政道路建设上,应当对北四环这块有个适当的倾斜和照顾。”
“另外,作为接收方,我们除了通过装修公寓本身,来促进销售。同时还要对亚运村周边地块的开发优先权,比如增加商超、购物的配套投入,来支撑公寓价格,实现良性消化和持续运营……”
吴远一番话滔滔不绝,中间都不带停顿的。
听得张百发倍觉离奇之余,又觉着莫名地合情合理。
尤其是一千五美金一平米卖给老外,听起来就跟闹着玩似的。
这其实正是吴远想要达到的效果。
毕竟是当着北辰房地产开发商的面,说得太过有理有据的话,陈亚经理转头拿回去,跟上头献计献策,自己搞了也说不定。
所以吴远在这里,留了两个钩子,设置两个门槛。
一个就是夸张的超高价格。
另一个就是装修和运营的天价投入费用。
有了这两点,北辰房地产公司,是绝对不会考虑自己搞下去。
甚至觉着吴远是个冤大头,都有可能。
张百发理解吴远的依仗。
但他依旧觉着,吴远提的这些要求,并不足以支撑亚运村项目销售或者运营下去。
不过他并没有多说。
而是打算带着这些碰一碰的成果,回到政府办公会上去说一说。
就算再夸张离奇,那也算是一种进展,一种可能。
至少算是一个工作量。
总比亚运会结束个把月了,亚运村项目却始终僵在这里,无人问津来得强。
跟张百发和陈亚告别,吴远溜达着离开亚运村宾馆,直接来到旁边的办事处小楼。
不管是盼盼办事处,还是腾达办事处,显然是早就知道了他的道来。
人人脸上都洋溢着一股兴奋而紧张的情绪。
盼盼办事处这边,没什么好说的。
毕竟家具的销售,不会受到寒冬季节的影响。
该销售销售,该送货送货,该回款回款。
反倒是腾达这边的工程进度,像是四合院的翻修改造,涉及到地基加固、下水道拓宽,会由于天寒地冻的到来而影响施工。
吴远大致了解了一下丁老、李老,以及那爷、金大妈家的工程进度。
所幸的是,都结束了这阶段的工作,进入地表翻修和改造单元。
至于别墅装修和室内装修这块,影响不大。
做到心中有数之后,吴远跟大家伙聊起了闲话。
像是问问孟娜,孟师傅带队干得怎么样,有没有什么抱怨和牢骚。
就经常勾起孟瑶抢着回答。
不仅如此,还连带着说了不少孟师傅徒弟阿牛、龚大彪、李鸿忠的事儿。
片刻后,邹宁总算逮到插话的机会问道:“老板,听说你这次来,为了咱旁边这个亚运村?”
眼瞅着大家伙全都好奇地看过来,吴远肯定地点了点头:“没错。这也是我当初,放弃搬迁腾达办事处和盼盼办事处的原因。”
“可是……”邹宁欲言又止地,最终还是心直口快地说出来道:“你看,这周边除了零星游客,哪有什么人嘛!晚上稍微加个班,就黑灯瞎火的,连鬼影子都看不到一个。”
孟瑶也跟着附和道:“对啊,我也问了咱们租住宿舍那边的本地人,他们说,傻子才跑到这边来买房,而且还是运动员住过的房子哩。”
吴远哈哈一笑道:“事在人为嘛!他们不来买,我们就把这里打造成吸引他们来买的地方,到时候腾达办事处直接在这里原地升格为腾达分公司,盼盼办事处也是一样!”
虽然不知道老板哪里来的自信,但老板描绘的一幕,依旧令人忍不住向往。
就在众人心驰神往之际,吴远大手一挥:“你们都加油干!等到咱们真拿下了亚运村这边的房子,将来你们都是元老,升职加薪,不在话下。”
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短暂的寒暄过后。
一行人直奔亚运村宾馆二楼的一间会议室。
这场合,一看就是非正式会谈。
能谈成什么样的结果,就看双方谁更着急了。
吴远看得出来陈亚有些着急,明显是带着压力而来。
然而实际上,吴远没什么要跟他聊的。
北辰房地产的情况,在这件事里,除了众所周知的负债情况,其他都不重要。
而吴远真正想聊的,是要跟张百发开个口子。
先把口张开,甭管张多大,先张再说。
“张市长,上回你让我提条件,这事我回去也琢磨了。”
“亚运村这个项目,堵上六个亿的窟窿是关键。而如何堵上这么大一个窟窿,那必须想办法把亚运村这些公寓尽快地卖出去。”
“但您也知道,如今的BJ,没人买房。普通人宁愿换房也不买,何况这还是运动员住过的二手公寓房。”
“如此一来,就自然而然地衍生出两个思路。”
“第一,咱们BJ人不喜欢这种公寓,但老外喜欢!开放对老外销售的许可,应该可以消化一批。而且卖给外国人,价格上可以适当高一些。”
“起步价一千美金一平,咱甚至可以卖到一千五……”
话说到这里,张百发就愕然地打断道:“吴老板,一千美金是不是太高了点?”
毕竟首都如今的房子均价也才2000块一平。
更何况亚运村地处这北四环边上。
三环的路都还没修利索呢,四环边上想卖一千美金,足足5000块一平?
想屁吃!
陈亚听了更是连连摇头。
这个吴老板,是来消遣人的吧?
一千美金怎么可能卖得出去?
他俩哪里会知道,前世亚运村公寓卖给老外,就是一千四美金一平。
按照如今一美金兑换4.783块人民币的汇率,相当于6690块一平。
吴远摇摇头道:“张市长,对于老外来说,亚运村的公寓是卖方市场,价格咱们说了算,稍微定高一点,问题不大。”
张百发眉头紧锁。
就听吴远接着往下讲道:“那老外消化不掉的部分,就得考虑改造装修后,由国内市场消化掉。要么卖,要么租,总归需要一大笔的投入和运营费用。”
“同时,为了这近三千套公寓的销售和运营,BJ在市政道路建设上,应当对北四环这块有个适当的倾斜和照顾。”
“另外,作为接收方,我们除了通过装修公寓本身,来促进销售。同时还要对亚运村周边地块的开发优先权,比如增加商超、购物的配套投入,来支撑公寓价格,实现良性消化和持续运营……”
吴远一番话滔滔不绝,中间都不带停顿的。
听得张百发倍觉离奇之余,又觉着莫名地合情合理。
尤其是一千五美金一平米卖给老外,听起来就跟闹着玩似的。
这其实正是吴远想要达到的效果。
毕竟是当着北辰房地产开发商的面,说得太过有理有据的话,陈亚经理转头拿回去,跟上头献计献策,自己搞了也说不定。
所以吴远在这里,留了两个钩子,设置两个门槛。
一个就是夸张的超高价格。
另一个就是装修和运营的天价投入费用。
有了这两点,北辰房地产公司,是绝对不会考虑自己搞下去。
甚至觉着吴远是个冤大头,都有可能。
张百发理解吴远的依仗。
但他依旧觉着,吴远提的这些要求,并不足以支撑亚运村项目销售或者运营下去。
不过他并没有多说。
而是打算带着这些碰一碰的成果,回到政府办公会上去说一说。
就算再夸张离奇,那也算是一种进展,一种可能。
至少算是一个工作量。
总比亚运会结束个把月了,亚运村项目却始终僵在这里,无人问津来得强。
跟张百发和陈亚告别,吴远溜达着离开亚运村宾馆,直接来到旁边的办事处小楼。
不管是盼盼办事处,还是腾达办事处,显然是早就知道了他的道来。
人人脸上都洋溢着一股兴奋而紧张的情绪。
盼盼办事处这边,没什么好说的。
毕竟家具的销售,不会受到寒冬季节的影响。
该销售销售,该送货送货,该回款回款。
反倒是腾达这边的工程进度,像是四合院的翻修改造,涉及到地基加固、下水道拓宽,会由于天寒地冻的到来而影响施工。
吴远大致了解了一下丁老、李老,以及那爷、金大妈家的工程进度。
所幸的是,都结束了这阶段的工作,进入地表翻修和改造单元。
至于别墅装修和室内装修这块,影响不大。
做到心中有数之后,吴远跟大家伙聊起了闲话。
像是问问孟娜,孟师傅带队干得怎么样,有没有什么抱怨和牢骚。
就经常勾起孟瑶抢着回答。
不仅如此,还连带着说了不少孟师傅徒弟阿牛、龚大彪、李鸿忠的事儿。
片刻后,邹宁总算逮到插话的机会问道:“老板,听说你这次来,为了咱旁边这个亚运村?”
眼瞅着大家伙全都好奇地看过来,吴远肯定地点了点头:“没错。这也是我当初,放弃搬迁腾达办事处和盼盼办事处的原因。”
“可是……”邹宁欲言又止地,最终还是心直口快地说出来道:“你看,这周边除了零星游客,哪有什么人嘛!晚上稍微加个班,就黑灯瞎火的,连鬼影子都看不到一个。”
孟瑶也跟着附和道:“对啊,我也问了咱们租住宿舍那边的本地人,他们说,傻子才跑到这边来买房,而且还是运动员住过的房子哩。”
吴远哈哈一笑道:“事在人为嘛!他们不来买,我们就把这里打造成吸引他们来买的地方,到时候腾达办事处直接在这里原地升格为腾达分公司,盼盼办事处也是一样!”
虽然不知道老板哪里来的自信,但老板描绘的一幕,依旧令人忍不住向往。
就在众人心驰神往之际,吴远大手一挥:“你们都加油干!等到咱们真拿下了亚运村这边的房子,将来你们都是元老,升职加薪,不在话下。”
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