第20章 太古山谷到手
第20章太古山谷到手
雷力权进场购入黄金的时候,金价是八十八美元每盎司,交割的时候,是一百八十四美元每盎司,足足涨了一倍还要多。
雷力权投入一亿港币,现在到账二亿零九百多万港币。
当然这些钱不是全都属于雷力权。
雷力权之前为了抄底物业,然后用这批黄金抵押,向汇丰贷款了五千万。
这黄金的抵押贷款是一定要先还的,毕竟黄金都已经卖了。
还完汇丰五千万贷款及利息,差不多还有一亿伍仟六佰万港币落袋。
立马安排,把华人置业剩余购楼款6500万给打过去,正式交接华人行。
早日交接,早日可以收租,这也是收入不。
结止目前为止,账上可用资金还有一亿出头,而且还不欠一分钱外债,简直是奇迹,也是奇葩,大抄底既然没有银行贷款。
雷力权觉得,自己还是太保守了。
……
雷力权没有想到,林长明联系太古洋行关于购地需求后,太古洋行大班小施约克很快就约了和雷力权会谈。
雷力权有种猜测,那就是自己的传奇经历,让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。
毕竟,像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币,相当于太古洋行近20多年的纯利,太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币,仅有雷力权的一半不到(投资黄金或股票的获利)。
太古洋行的强大不在于它的纯利有多少,以为一个稳字当头,控股率超高。
双方的谈判在太古洋行会议室进行。
说实在的,太古洋行因为其实力不足,或者是稳字当头,白白损失了不少财富:
比方说,在1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址,20万平方尺濒海地皮,仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐,这幅地皮在80年代地产高峰期,仅地皮就翻了接近10倍。
比方说,这次为发展太城,为追求一个稳字,不愿向银行贷款,情愿出售旗下优质地皮,以启动太古城重建。
双方见面,小施约克就客气的说道:“雷生最近几年在股票和黄金投资上,斩获巨大,真是让人羡慕!”
这个对英资洋行来说,不是什么秘密,洋行之间一般互通有无,在约雷力权见面前,小施约克肯定有过调查。无非就是雷力权在投资股票和黄金收获大量利润,这些都是纸包不住火的;但获利具体金额,应当也只知道大致数字。
雷力权谦虚的说道:“施约克先生过奖了!太古地产最近公告的‘太古城’计划,让我们作为地产行业的同行汗颜;如此宏大的工程,一定会为香江的居住环境和经济,带来巨大的贡献,也会成为香江的经典地产项目之一!”
这不是在拍马屁,太古城可以是香江最经典的地产工程之一,在大型屋邨领域,基本上排得上第一;前世,黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论,地皮面积也小30万平方尺,商业楼宇足足少了200万平方尺;至于其它的大型屋邨项目,比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄.等,在地理位置和商业价值上,都不能和太古城相提并论。
小施约克一听雷力权如此评价太古城,更加坚定太古城项目大有可为,太古地产拿不出上亿港币的启动资金;或者说,太古洋行不敢孤独一掷,去大举借贷来启动这个项目。
事实证明,太古地产确实很保守,前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出,售价竟然以中级住宅形象来吸引买家,售价仅为200元至230元;并且,太古地产还担心销售不佳,优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购,以造成‘短期内售罄’的效应,以此来吸引市民注意。
结果显然是太古地产低估了市场购买力,很快就销售一空;鉴于这种情况,太古地产连忙改变策略,第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家,在1977年初开盘时,售价也提高至300港币每平方尺,结果买家和炒家提前48小时排队。
总的来说,这些英资地产商对香江地产完全不够了解,或者说根本没有华资地产商会玩花样;要不是他们手中握有大量地皮,怎么可能在香港立足下来。
小施约克见雷力权肯定了太古城,试探性的问道:“雷生觉得地产转旺会很快吗?”
雷力权自信满满的说道:“整体情况是向好的,只不过是低谷的时间长短而已,也许太古城第一期销售的时候,市场可以恢复到1972年的水平。当然了,这些只是我个人看法。”
如此回答,小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里,坐等地皮升值;因为他更坚定了太古城这个庞大的计划,那么势必要懂得取舍,出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然,小施约克立马说道:“那雷生打算以什么价格购买这两幅地皮?”
雷力权没有过分的去砍价,对于自己来说,首先要保证的是,这些机缘至少不能让李超人全部获得。
所以,雷力权认真的说道:“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺,我们可以出价8000万港币;太古山谷1号地皮一共是20万平方尺,我们可以出价4000万港币。”
这个报价,只比前世低七八百万港币,但初次报价已经很显诚意。
小施约克脸上没有任何表情,这样反而说明他对这个报价感官还不错,不过显然太古一方也早有报价,小施约克立马说道:“赛西湖地皮8800万港币,太古山谷4200万港币,这是我们的报价,雷生主动上门寻购地皮,算准了我们需要一笔资金启动太古城计划;但你们的报价不是那么有诚意,所以需按照我们的报价才可以交易!”
这其后,双方手下交兵了一番,最后雷力权拍板道:“施约克先生,这已经超越雷霆发展的预期,雷霆发展就以4200万港币购买太古山谷如何?我们可以一次性付清,不需要分期付款,这对于太古地产非常有利!”
小施约克也非常满意的说道:“那就按雷生的提议来,至于赛西湖地块我另找其他发展商!”
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雷力权进场购入黄金的时候,金价是八十八美元每盎司,交割的时候,是一百八十四美元每盎司,足足涨了一倍还要多。
雷力权投入一亿港币,现在到账二亿零九百多万港币。
当然这些钱不是全都属于雷力权。
雷力权之前为了抄底物业,然后用这批黄金抵押,向汇丰贷款了五千万。
这黄金的抵押贷款是一定要先还的,毕竟黄金都已经卖了。
还完汇丰五千万贷款及利息,差不多还有一亿伍仟六佰万港币落袋。
立马安排,把华人置业剩余购楼款6500万给打过去,正式交接华人行。
早日交接,早日可以收租,这也是收入不。
结止目前为止,账上可用资金还有一亿出头,而且还不欠一分钱外债,简直是奇迹,也是奇葩,大抄底既然没有银行贷款。
雷力权觉得,自己还是太保守了。
……
雷力权没有想到,林长明联系太古洋行关于购地需求后,太古洋行大班小施约克很快就约了和雷力权会谈。
雷力权有种猜测,那就是自己的传奇经历,让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。
毕竟,像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币,相当于太古洋行近20多年的纯利,太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币,仅有雷力权的一半不到(投资黄金或股票的获利)。
太古洋行的强大不在于它的纯利有多少,以为一个稳字当头,控股率超高。
双方的谈判在太古洋行会议室进行。
说实在的,太古洋行因为其实力不足,或者是稳字当头,白白损失了不少财富:
比方说,在1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址,20万平方尺濒海地皮,仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐,这幅地皮在80年代地产高峰期,仅地皮就翻了接近10倍。
比方说,这次为发展太城,为追求一个稳字,不愿向银行贷款,情愿出售旗下优质地皮,以启动太古城重建。
双方见面,小施约克就客气的说道:“雷生最近几年在股票和黄金投资上,斩获巨大,真是让人羡慕!”
这个对英资洋行来说,不是什么秘密,洋行之间一般互通有无,在约雷力权见面前,小施约克肯定有过调查。无非就是雷力权在投资股票和黄金收获大量利润,这些都是纸包不住火的;但获利具体金额,应当也只知道大致数字。
雷力权谦虚的说道:“施约克先生过奖了!太古地产最近公告的‘太古城’计划,让我们作为地产行业的同行汗颜;如此宏大的工程,一定会为香江的居住环境和经济,带来巨大的贡献,也会成为香江的经典地产项目之一!”
这不是在拍马屁,太古城可以是香江最经典的地产工程之一,在大型屋邨领域,基本上排得上第一;前世,黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论,地皮面积也小30万平方尺,商业楼宇足足少了200万平方尺;至于其它的大型屋邨项目,比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄.等,在地理位置和商业价值上,都不能和太古城相提并论。
小施约克一听雷力权如此评价太古城,更加坚定太古城项目大有可为,太古地产拿不出上亿港币的启动资金;或者说,太古洋行不敢孤独一掷,去大举借贷来启动这个项目。
事实证明,太古地产确实很保守,前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出,售价竟然以中级住宅形象来吸引买家,售价仅为200元至230元;并且,太古地产还担心销售不佳,优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购,以造成‘短期内售罄’的效应,以此来吸引市民注意。
结果显然是太古地产低估了市场购买力,很快就销售一空;鉴于这种情况,太古地产连忙改变策略,第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家,在1977年初开盘时,售价也提高至300港币每平方尺,结果买家和炒家提前48小时排队。
总的来说,这些英资地产商对香江地产完全不够了解,或者说根本没有华资地产商会玩花样;要不是他们手中握有大量地皮,怎么可能在香港立足下来。
小施约克见雷力权肯定了太古城,试探性的问道:“雷生觉得地产转旺会很快吗?”
雷力权自信满满的说道:“整体情况是向好的,只不过是低谷的时间长短而已,也许太古城第一期销售的时候,市场可以恢复到1972年的水平。当然了,这些只是我个人看法。”
如此回答,小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里,坐等地皮升值;因为他更坚定了太古城这个庞大的计划,那么势必要懂得取舍,出售一些地皮来确保太古城计划的实施。
果然,小施约克立马说道:“那雷生打算以什么价格购买这两幅地皮?”
雷力权没有过分的去砍价,对于自己来说,首先要保证的是,这些机缘至少不能让李超人全部获得。
所以,雷力权认真的说道:“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺,我们可以出价8000万港币;太古山谷1号地皮一共是20万平方尺,我们可以出价4000万港币。”
这个报价,只比前世低七八百万港币,但初次报价已经很显诚意。
小施约克脸上没有任何表情,这样反而说明他对这个报价感官还不错,不过显然太古一方也早有报价,小施约克立马说道:“赛西湖地皮8800万港币,太古山谷4200万港币,这是我们的报价,雷生主动上门寻购地皮,算准了我们需要一笔资金启动太古城计划;但你们的报价不是那么有诚意,所以需按照我们的报价才可以交易!”
这其后,双方手下交兵了一番,最后雷力权拍板道:“施约克先生,这已经超越雷霆发展的预期,雷霆发展就以4200万港币购买太古山谷如何?我们可以一次性付清,不需要分期付款,这对于太古地产非常有利!”
小施约克也非常满意的说道:“那就按雷生的提议来,至于赛西湖地块我另找其他发展商!”
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