第49章 创举
第49章创举
等陈冀生洗漱完,换完了衣服,方姐两人还在一边私语一边有一搭没一搭吃着早茶,看黄文玉的脸色,尺度依旧不小。
“文玉,在家歇着就好,我跟方姐出去一趟,别忘了西装的事儿。”
唐装虽好,但过几天毕竟来回访的都是大佬,太过随意,也失了礼数。
“陈生,不要太过宠溺她,当年我怀胎九月,依然要奔波,太过安逸了,对文玉也不好。”
方姐这话说的不错,自己去医院生孩子的也大有人在,底层的生了几天就要劳作,也是不少,如今的人可不怎么金贵。
“行!就听方姐的,能不能先问下那边,有没有合适的小巴,今天转的地方会很多,轿车可能不舒服。”
换车,主要的原因还是视线不好,港城的雨随时随地,敞篷还不如小巴呢。
又等两个女人磨蹭了半个小时,三人才出发去了霍家老宅,双眼血红的霍生等在门外,一起的还有一辆小巴。
“霍生,不要太操劳,事情要慢慢做,气势才足。”
等方姐跟霍生交待完弗勒的事儿,陈冀生才站着不腰疼的劝了几句。
为什么找霍家合作,这就是原因所在,组织一个大集团,可不是随便找个人就行的,不是巨人玩不了这个,钱再多也会被四方围猎。
“陈生,这不出来跟你聊聊放松一下嘛!今天咱们一起出去转一下,最近几个月没下去了,正好有陈生作陪。”
霍生要去,陈冀生也没阻拦,正好实地观摩一下,做一些调整,也看看自己的谋划,有没有大的疏漏。
“霍生最好带上秘书,您跟着来,事情可能会杂乱些。”
霍生听了从善如流,这位年轻大佬,几次谈话都是有的放矢,几乎连轴转的自己,不说筋疲力尽,也差不多了,新组集团化的公司,实在是千头万绪。
有了霍生招呼,不一会儿就有一个一脸肃然的小个女人,从霍家走了出来,跟着众人一起上了小巴。
“随便转、主要还是港岛的北岸,空地、平房、低层楼房多的地带,包括坡地一带。”
上了小巴,陈冀生越俎代庖,给司机做了吩咐,然后就坐在了副驾驶上,霍生点头认可,小巴就出了霍家老宅。
“霍生,像这种半坡地,就不要开挖地基了,下面基本是延伸的山石,开挖难度太大。
商铺就依坡而建,停车场在商铺上面做,这样的地方可以多选择,地基扎实,上面的住宅也可以做的高一点。
这种地形最好找国际顶尖的设计来做,下面的商铺可以有设计,上面的住宅,咱们只强调安全与高度。
即便是门面的设计也不要太繁琐,以后只要是相似坡地,就按照这样的设计来,平均一下,可能比自己做设计还要节省,而且国际顶尖是不错的噱头。
至于上面住宅的进出口,就另辟一条山路,与商铺隔绝开来,这样一来,商铺的独立性高,没有杂乱人流的影响,相应的档次也会提高。”
见了第一处相对繁华的坡地,陈冀生就是吧啦吧啦一通,里面的含金量很高,听得有些倦怠的霍生,立马精神了起来。
“陈生,这样的坡地附近,很多都有杂乱的屋子,集齐足够的面积很难。”
霍生的秘书业务熟练,思维迅捷缜密,是个不错的,陈冀生刚说完,她就提出了困难所在。
“漪清,不要随意打断陈生说话,陈生不开口,你也不要随意提问。”
霍生秘书张漪清的问题,没等陈冀生回答,就遭到了霍生的呵斥,陈冀生的建议,是极为新奇实用的,同样的坡地,之前只能依坡建屋,地块上的损耗很大。
“霍生,不要这么说,漪清秘书提的正是关键点,需要我们来解决的。”
听到陈冀生的回护,有些严肃的张漪清,投过去感激的一瞥,霍生在侧也没敢开口感谢,只是说了一句:“陈生,叫我漪清就好。”
“漪清,我问你,坡地的杂乱屋子价格高吗?如果买地再建费用高吗?屋子的居民诉求调查过吗?
价格高就给他加价,重建费用高就给他屋子,居民诉求无非就是有屋可居而已。
咱们最多的是什么?不是钱,是可以居住的屋子,一片门面,上层几千几万的屋子,先给钱再给屋,公租屋的产权不给,可以给居住权嘛!
十年不行,就二十年、二十年不行可以三十年嘛!三十年还不行,就给加个屋子,咱们单独留出一个单元做这样的拆迁补偿,足够用了!
原住户呢?既有钱拿又有屋住,分到屋子多的还可以做寓公,何乐而不为呢?
但咱们也要有原则,这样的繁华地带,只补居住权,想要自己的屋子,挪到维港商圈以外,加倍也可以。”
拆迁,帕拉梅拉,多熟悉的词汇,这样的问题,以后不要太简单,现在也差不多,只不过地产商们不清楚以后至少千倍的增幅,不敢过多补偿而已。
维港商圈建再多的房屋,也不会满足市场的,不管一脸惊奇的车上众人,陈冀生陷入了自己的思绪。
霍生同样一脸的惊喜,杂乱屋子,困扰他多少年了,地块的整合很艰难。
各种手段都用到,有时候也没办法整合一个地块出来,不成规模的地块,不仅销售难度大,投入的费用也高。
没想到差点被自己呵斥回去的解决办法,竟然是这么的简单实用,找个顶尖的设计,在结构上稍微优化一下,增加的屋子,就足够补偿了。
张漪清这个秘书,也惊讶的张开了小嘴,这么简单吗?
见众人都反应的差不多了,陈冀生想起自己当时没有给霍生科普过室内商业街,又开始了语不惊人。
“漪清,给霍生记录好,下面的人做事,不要拘泥于形式,要敢于开发自己的新思维。
你看这块坡地,从平缓到山顶,延伸距离近千米,左右纵横近一千五百米,你能想象出什么样的门面?无非依据街道的门面,那样才有几个?
依照刚刚的距离,由平地至山顶左右纵横都加上,建一座巨大的屋子,在里面分割出街区,街区两面全是门面,那个又会有多少?
现在流行做商场,商场都是大客户,给的租金不高,咱们开辟出这样的门面,升斗小民也能租一个小门面做买卖。
屋子里可以加上冷气机,做买卖跟逛街的都不怕风吹雨淋,夏天冷气、冬天暖气,咱们还能收冷暖气费。
这样一来,人流也多,营业的时间也长,租户的收入也高,咱们的租金自然也就水涨船高,租户们收入高了,还能在别的地方继续租店面,这也可以循环的。
而我们街面的门面有,还拓展出更多室内的门面,那街面的门面是不是面对的人流量更高,这样的门面租金是不是也该更高呢?
商铺上面的公租房,建在了山顶,咱们随便起个顶上城、云水居,打足了噱头,租金是不是可以更高?
咱们作为地产商,就是要把地产的利益最大化,漪清,我的想法是不是最大化呢?”
陈冀生一通语不惊人,可是惊住了小巴上的所有人,司机把车都停在了路边,见霍生面颊通红,鼻孔隐有血迹,他赶忙出言提醒,特么用力过猛了。
“陈生,不碍事的,只是激动后的老毛病。”
草草回了陈冀生一句,轻擦一下鼻孔,霍生继续长考,经过陈冀生的劝阻,脸上的血红,也恢复了正常。
见车上没人搭理自己,陈冀生便打开车窗,点上一根烟,自己现在就弄这个出来,港城的其他地产商,可要慢慢翻越时代壁垒了。
没有巨大的资金量,先进的建筑技术,前瞻的眼光,稍一失误就是一个巨大的陷阱,烂尾一座少一个劲敌,地产集团这边就可以随后低价接收,一举数得。
这个要点醒一下霍生,内部如何规划,要视为集团机密,每个这样的室内商圈,都要先装修好,再出租,以免过早的被人剽窃。
“陈生,创举啊!这是针对港城地块不足的巨大创举!
陈生,今天就转到这里好不好,我要回去休息一下,明天养足了精神,叫上郑生、胡生、何生一起,咱们转一下港城。”
霍生被刚刚的巨大惊喜,差点冲昏了头脑,如果岁数再大,恐怕就要危险了,连夜筹划地产集团,消耗了他太多精力。
陈冀生这位年轻的大佬,随便出口的干货太多,他也怕犯了刚刚的错误,一个呵斥,差点毁了地产上的一个惊世创举。
“是啊!陈生,让霍生先休息一下,您不是要做西装吗?咱们今天先做西装,先给您筹备这一身的行头。”
刚刚方夫人也被吓了一跳,霍生近几年,只有在连续工作的时候,才偶尔流鼻血,她刚刚也真怕霍生出事。
“漪清,这段时间先住到陈生那边,不要拒绝陈生的要求,你先跟陈生一段时间。”
霍生的话,让张漪清严肃的小脸一红,想了一下,又看了看陈冀生,没有拒绝霍生的要求。
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等陈冀生洗漱完,换完了衣服,方姐两人还在一边私语一边有一搭没一搭吃着早茶,看黄文玉的脸色,尺度依旧不小。
“文玉,在家歇着就好,我跟方姐出去一趟,别忘了西装的事儿。”
唐装虽好,但过几天毕竟来回访的都是大佬,太过随意,也失了礼数。
“陈生,不要太过宠溺她,当年我怀胎九月,依然要奔波,太过安逸了,对文玉也不好。”
方姐这话说的不错,自己去医院生孩子的也大有人在,底层的生了几天就要劳作,也是不少,如今的人可不怎么金贵。
“行!就听方姐的,能不能先问下那边,有没有合适的小巴,今天转的地方会很多,轿车可能不舒服。”
换车,主要的原因还是视线不好,港城的雨随时随地,敞篷还不如小巴呢。
又等两个女人磨蹭了半个小时,三人才出发去了霍家老宅,双眼血红的霍生等在门外,一起的还有一辆小巴。
“霍生,不要太操劳,事情要慢慢做,气势才足。”
等方姐跟霍生交待完弗勒的事儿,陈冀生才站着不腰疼的劝了几句。
为什么找霍家合作,这就是原因所在,组织一个大集团,可不是随便找个人就行的,不是巨人玩不了这个,钱再多也会被四方围猎。
“陈生,这不出来跟你聊聊放松一下嘛!今天咱们一起出去转一下,最近几个月没下去了,正好有陈生作陪。”
霍生要去,陈冀生也没阻拦,正好实地观摩一下,做一些调整,也看看自己的谋划,有没有大的疏漏。
“霍生最好带上秘书,您跟着来,事情可能会杂乱些。”
霍生听了从善如流,这位年轻大佬,几次谈话都是有的放矢,几乎连轴转的自己,不说筋疲力尽,也差不多了,新组集团化的公司,实在是千头万绪。
有了霍生招呼,不一会儿就有一个一脸肃然的小个女人,从霍家走了出来,跟着众人一起上了小巴。
“随便转、主要还是港岛的北岸,空地、平房、低层楼房多的地带,包括坡地一带。”
上了小巴,陈冀生越俎代庖,给司机做了吩咐,然后就坐在了副驾驶上,霍生点头认可,小巴就出了霍家老宅。
“霍生,像这种半坡地,就不要开挖地基了,下面基本是延伸的山石,开挖难度太大。
商铺就依坡而建,停车场在商铺上面做,这样的地方可以多选择,地基扎实,上面的住宅也可以做的高一点。
这种地形最好找国际顶尖的设计来做,下面的商铺可以有设计,上面的住宅,咱们只强调安全与高度。
即便是门面的设计也不要太繁琐,以后只要是相似坡地,就按照这样的设计来,平均一下,可能比自己做设计还要节省,而且国际顶尖是不错的噱头。
至于上面住宅的进出口,就另辟一条山路,与商铺隔绝开来,这样一来,商铺的独立性高,没有杂乱人流的影响,相应的档次也会提高。”
见了第一处相对繁华的坡地,陈冀生就是吧啦吧啦一通,里面的含金量很高,听得有些倦怠的霍生,立马精神了起来。
“陈生,这样的坡地附近,很多都有杂乱的屋子,集齐足够的面积很难。”
霍生的秘书业务熟练,思维迅捷缜密,是个不错的,陈冀生刚说完,她就提出了困难所在。
“漪清,不要随意打断陈生说话,陈生不开口,你也不要随意提问。”
霍生秘书张漪清的问题,没等陈冀生回答,就遭到了霍生的呵斥,陈冀生的建议,是极为新奇实用的,同样的坡地,之前只能依坡建屋,地块上的损耗很大。
“霍生,不要这么说,漪清秘书提的正是关键点,需要我们来解决的。”
听到陈冀生的回护,有些严肃的张漪清,投过去感激的一瞥,霍生在侧也没敢开口感谢,只是说了一句:“陈生,叫我漪清就好。”
“漪清,我问你,坡地的杂乱屋子价格高吗?如果买地再建费用高吗?屋子的居民诉求调查过吗?
价格高就给他加价,重建费用高就给他屋子,居民诉求无非就是有屋可居而已。
咱们最多的是什么?不是钱,是可以居住的屋子,一片门面,上层几千几万的屋子,先给钱再给屋,公租屋的产权不给,可以给居住权嘛!
十年不行,就二十年、二十年不行可以三十年嘛!三十年还不行,就给加个屋子,咱们单独留出一个单元做这样的拆迁补偿,足够用了!
原住户呢?既有钱拿又有屋住,分到屋子多的还可以做寓公,何乐而不为呢?
但咱们也要有原则,这样的繁华地带,只补居住权,想要自己的屋子,挪到维港商圈以外,加倍也可以。”
拆迁,帕拉梅拉,多熟悉的词汇,这样的问题,以后不要太简单,现在也差不多,只不过地产商们不清楚以后至少千倍的增幅,不敢过多补偿而已。
维港商圈建再多的房屋,也不会满足市场的,不管一脸惊奇的车上众人,陈冀生陷入了自己的思绪。
霍生同样一脸的惊喜,杂乱屋子,困扰他多少年了,地块的整合很艰难。
各种手段都用到,有时候也没办法整合一个地块出来,不成规模的地块,不仅销售难度大,投入的费用也高。
没想到差点被自己呵斥回去的解决办法,竟然是这么的简单实用,找个顶尖的设计,在结构上稍微优化一下,增加的屋子,就足够补偿了。
张漪清这个秘书,也惊讶的张开了小嘴,这么简单吗?
见众人都反应的差不多了,陈冀生想起自己当时没有给霍生科普过室内商业街,又开始了语不惊人。
“漪清,给霍生记录好,下面的人做事,不要拘泥于形式,要敢于开发自己的新思维。
你看这块坡地,从平缓到山顶,延伸距离近千米,左右纵横近一千五百米,你能想象出什么样的门面?无非依据街道的门面,那样才有几个?
依照刚刚的距离,由平地至山顶左右纵横都加上,建一座巨大的屋子,在里面分割出街区,街区两面全是门面,那个又会有多少?
现在流行做商场,商场都是大客户,给的租金不高,咱们开辟出这样的门面,升斗小民也能租一个小门面做买卖。
屋子里可以加上冷气机,做买卖跟逛街的都不怕风吹雨淋,夏天冷气、冬天暖气,咱们还能收冷暖气费。
这样一来,人流也多,营业的时间也长,租户的收入也高,咱们的租金自然也就水涨船高,租户们收入高了,还能在别的地方继续租店面,这也可以循环的。
而我们街面的门面有,还拓展出更多室内的门面,那街面的门面是不是面对的人流量更高,这样的门面租金是不是也该更高呢?
商铺上面的公租房,建在了山顶,咱们随便起个顶上城、云水居,打足了噱头,租金是不是可以更高?
咱们作为地产商,就是要把地产的利益最大化,漪清,我的想法是不是最大化呢?”
陈冀生一通语不惊人,可是惊住了小巴上的所有人,司机把车都停在了路边,见霍生面颊通红,鼻孔隐有血迹,他赶忙出言提醒,特么用力过猛了。
“陈生,不碍事的,只是激动后的老毛病。”
草草回了陈冀生一句,轻擦一下鼻孔,霍生继续长考,经过陈冀生的劝阻,脸上的血红,也恢复了正常。
见车上没人搭理自己,陈冀生便打开车窗,点上一根烟,自己现在就弄这个出来,港城的其他地产商,可要慢慢翻越时代壁垒了。
没有巨大的资金量,先进的建筑技术,前瞻的眼光,稍一失误就是一个巨大的陷阱,烂尾一座少一个劲敌,地产集团这边就可以随后低价接收,一举数得。
这个要点醒一下霍生,内部如何规划,要视为集团机密,每个这样的室内商圈,都要先装修好,再出租,以免过早的被人剽窃。
“陈生,创举啊!这是针对港城地块不足的巨大创举!
陈生,今天就转到这里好不好,我要回去休息一下,明天养足了精神,叫上郑生、胡生、何生一起,咱们转一下港城。”
霍生被刚刚的巨大惊喜,差点冲昏了头脑,如果岁数再大,恐怕就要危险了,连夜筹划地产集团,消耗了他太多精力。
陈冀生这位年轻的大佬,随便出口的干货太多,他也怕犯了刚刚的错误,一个呵斥,差点毁了地产上的一个惊世创举。
“是啊!陈生,让霍生先休息一下,您不是要做西装吗?咱们今天先做西装,先给您筹备这一身的行头。”
刚刚方夫人也被吓了一跳,霍生近几年,只有在连续工作的时候,才偶尔流鼻血,她刚刚也真怕霍生出事。
“漪清,这段时间先住到陈生那边,不要拒绝陈生的要求,你先跟陈生一段时间。”
霍生的话,让张漪清严肃的小脸一红,想了一下,又看了看陈冀生,没有拒绝霍生的要求。
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