第222章 超乎想象的建造费用
第222章超乎想象的建造费用
“我听着尤从云的话,这话里没有中心,叽里哇啦的每句都带着建造两个字,我横竖听不懂,仔细想了很久,才从话里话外中听出来,他嘴里满满都是两个字,‘花钱’!
“哦,对了,军事基地这边,发电机组你准备了吗?”尤从云忽然想到什么,扭头问道,这才发现王镇脸色不好。
“呃,你觉得这个基地需要用大的发电机组。”王镇深吸一口气问道。
“500人标准基地,起码要有两个750千瓦的发电机组吧,一个使用,一个备用。”
“7万美元左右吧。”尤从云还没等王镇大松口气,又继续说道:“此外还需要配备自启动控制箱,自启动充电系统,水套加热器,电池浮动机组,减震装置,馈出系统柜,排烟消音总成、排风设备。蓄电池、电池原液……”
“反正挺多东西呢,毕竟整个电力系统都是独立的,全部下来,二十几万美元还是要的,另外,也看你选用哪个品牌的发电机组,有贵有便宜。”
“按照伱这个意思,那我大市场这边也得重新再弄一套独立系统?”王镇脸色越发难看了,都特么是钱啊!
“统一到一起也不是不可能,就是中间需要建设输电线路,不过,两公里也不算远,地上的话建设电线杆,便宜,方便维修,但坏处是容易被人破坏,偷电什么的。”
“地下的话倒是保险,就是重新挖管道,成本不小。”
王镇搓了搓牙花子,满满都是钱!
主要是,分开弄,又是两套设备……
“弄成一套发电机组,大不了大一点,传输线路,就电线杆子吧,成本低一点。”王镇恶狠狠地说道:“谁他妈的敢破坏老子的输电线路,老子他把脑袋砍下来塞屁眼子里!”
尤从云听的哈哈大笑起来,这话,也就王镇敢说,抓着枪杆子的,说话就是硬气啊,在王镇身上,他们完全看不到那种在国外做生意的战战兢兢感。
商量了一阵,四通一平无论如何都要做,排水也是必不可少的,招商引资必不可少的东西。
相比于国内,王镇这个大市场,还要多搞一个围墙。
这不是军事基地,没有无关人等敢靠近,这里,来来往往都是人,安全问题必须要考虑进去。
这么一算,在不考虑批发市场钢结构大棚的情况下,尤从云给王镇算了下,报了个2600万美元的价格。
“多少钱?”王镇瞪大眼睛盯着尤从云,控制不住的,浑身腾的一下升起滚滚杀气。
尤从云被吓了一跳,一连后退三步,脸瞬间就白了,满头满身都是冷汗,衣服一下就透了。
“抱歉。”王镇立刻收敛身上的杀气,他刚刚是被2600万美元的数字给惊到了,一下没控制住。
话说,杀猪杀羊的,杀多了,那些小动物碰到这类人会吓的叫都不敢叫。
这人杀多了,身上也自带杀气,看不见,摸不到,但就是感觉一股冷风在脑子里面扫过,吓人的很。
“王哥,你别激动,你听我解释。”尤从云深吸一口气,抬手擦了擦脸上的冷汗,也不叫王小哥了,连忙说道:“主要是,你这个场地太大了,一平方公里,100万平方米,路面硬化一般是10公分厚的水泥,水泥混凝土材料费每平方米造价为0.1×1×850元/立方米=85元,加上人工费用每平米15块钱,国内最低价格都要110,折合16美元,伊拉克这边更贵,20美元一平米已经是我能做到的最低价格了,这就是2000万。”
“另外,那些运货的车,货加上车,十几吨的重量,路面标准低一点,用不了几天就碎,石块混凝土,起码20公分的厚度,这个真没办法,这还是只有走车的货栈区高标准的情况下。”
“况且,还要建设一条起码四车道的路段连接公路……我真就只赚了一点人工费。”
王镇身体不受控制地摇晃了一下,这真的是脑瓜子嗡嗡的。
他之前觉得,最近一年多赚了几百万,还是美元,已经是个有钱人了,现在一看,去你妈的吧!
连做个路面硬化都不够!
1平方公里,大吗?
无非是长宽1000米而已,这哪里是什么大批发市场啊。
当然,他要是愿意找人分担,无论是民主和平党还是拉蒂,都是愿意掏钱的,就是帝国壁垒,都不介意搞搞投资,问题是王镇不想分一杯羹出去啊!
减,必须减!
“沥青路面的话能不能更低一点?”王镇问道,伊拉克产石油,沥青是副产品,价格比较便宜。
“沥青更贵。”尤从云苦笑着说道:“王哥,你要降低成本的话,也不是不行,对这里进行做好细致规划,货栈这边用高标准硬化,其他地方,比如仓库内部,用低标准,精准计算的话,还能降低个20%的成本。”
“不够!”王镇直接摇头,“我预算是400万美元。”
原本计划是280万的……
尤从云眼珠子差点瞪出来,这价格根本不可能,2600万的价格还没算交易区呢。
“这样,货栈区缩小,给我按照码头那种设计方式,或者是加油站那种,停车,卸货,卸完货赶紧滚犊子!”王镇开动脑筋,艰苦朴素一点怎么了,能不花钱不花钱,能少花钱少花钱!
“卸的货都在内部用叉车进行运送,慢就慢一点,白天干不完就晚上干,赚钱嘛,辛苦点怎么了!”
“至于那些大车,爱他妈的哪里停就滚去哪里停,老子的市场不接待!”
“这样能节省多少平米?”王镇皱眉问道。
“八轮货车,一般停车面积在40平方米,按照1:3的过道和停车面积比,10000平米,大约能停150多辆,在缩减卸货区域,运输区,能减少四万平方米左右。”
王镇皱眉想了想,又用力跺了跺脚,“我觉得,这戈壁地面也挺硬的,用压路机压一下,普通小车的话停起来没什么问题,这能降低多少?”
“呃……5万平方米吧,看客流量,5000人的话,就要1300的车流量,”
“给我想想还有哪些地方不需要路面硬化的。”王镇盯着尤从云问道。
“你要是这么说的话,大部分都不需要,比如小区,实际上楼宇占地不到一半,一些工厂区,有的实际占地不到30%,您圈地是100万平方米,实际上能用的没那么多,边角根本用不上。”尤从云想了想说道。
“那还等什么,给我减,狠狠的减!”王镇立刻来了兴趣,“那我就不明白了,用不上那些人为什么还要占那么大的地方?”
“占地啊,地皮啊。”尤从云挑了挑眉毛,下意识压低声音笑着说道:“等着地皮升值啊,其实现在上面盖的东西,是否盈利无所谓的,没人看中这个,那能赚几个钱,等着地皮升值才是真的,反正都是商业用地,过了五七八年,地皮翻了一两倍!”
“现在这么干的太多了,用体育名义,什么文化小镇,什么停车场,什么物流中心……”
“停车场最好,建设成本最低,我有一朋友帮人弄过一个停车场的路面硬化,报价和实际成本差了五倍,人家不在乎,本身有得赚,直接用停车场抵押就能从很行……”
“操,打住,打住!”王镇骂了一句,“你特么可别说了,你再给我整404了……”
“这里是伊拉克,升个几把毛的值,我这么告诉你吧,市场收益归我,但其他方面,比如饭店、宾馆等等,这些客流量带来的其他产业跟我可没关系!”
“这样啊,那其实没必要弄一平方公里那么大的。”尤从云说道。
“必须这么大,这里是伊拉克,不可能弄的跟百京一样拥挤,要有足够的缓冲空间,我得为有人袭击留出空间来。”
“对对对,王哥说的对。”尤从云立刻附和道:“不过,这样的话,建筑成本能拉下来很多,除了少部分地面必须进行硬化外,很多地方压平一下就行,那交易区呢?钢结构大棚?”
“什么价格?”
“48米跨度为单位,钢材原材料,运输,切割加工,安装,地面硬化,人工,其中钢材最贵,工字钢,槽钢,角钢,H型钢这些,在这边最好是用好点的,抗腐蚀,价格在4500软妹币每吨……”
“你就告诉我一平米总价多少?”王镇打断问道。
“加上地面硬化,每平米82美元,单层构造。”尤从云说道。
“多大合适?”
“1万平米吧。”
“82万美元?”王镇皱眉,“那仓库呢?”
这还仅仅是卖场,用来做展示用的,实际上需要的仓库面积更大。
“仓库,那需要加隔断,计算方式跟刷墙差不多,都是地面面积的3倍,加上本身就是4倍,248美元,加上地面硬化,每平米268美元。”
王镇眼珠子差点又瞪出来,1万平方米卖场,5万平方米仓库,这就要1608万美元?
疯了吧!
钱现在已经这么不禁花了吗?
这才是1万平米卖场,百京动物园服装批发市场的四分之一。
人家是服装批发,他是综合卖场……
这算是超小型的批发市场了。
王镇左右看了看,一屁股坐在一块石头上皱眉沉思起来,只要思想不滑坡,办法总比困难多。
还是得找模板!
心里念叨着模板两个字,脑子里不停过着听说过的批发大市场。
忽的,一个名字出现在脑子里。
莫斯科集装箱大市场!
在莫斯科,苏联解体后,俄罗斯轻工业商品极度匮乏,而由华商的前身‘国际倒爷’们,用集装箱作为商铺,专门售卖国货的大市场。
最后,国内廉价的服装、鞋类、日用品,以莫斯科为中心,辐射中亚和大半个欧洲。
虽然,09年7月,莫斯科市长关闭了这个散货市场,但,自己可以重新复制他啊!
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“我听着尤从云的话,这话里没有中心,叽里哇啦的每句都带着建造两个字,我横竖听不懂,仔细想了很久,才从话里话外中听出来,他嘴里满满都是两个字,‘花钱’!
“哦,对了,军事基地这边,发电机组你准备了吗?”尤从云忽然想到什么,扭头问道,这才发现王镇脸色不好。
“呃,你觉得这个基地需要用大的发电机组。”王镇深吸一口气问道。
“500人标准基地,起码要有两个750千瓦的发电机组吧,一个使用,一个备用。”
“7万美元左右吧。”尤从云还没等王镇大松口气,又继续说道:“此外还需要配备自启动控制箱,自启动充电系统,水套加热器,电池浮动机组,减震装置,馈出系统柜,排烟消音总成、排风设备。蓄电池、电池原液……”
“反正挺多东西呢,毕竟整个电力系统都是独立的,全部下来,二十几万美元还是要的,另外,也看你选用哪个品牌的发电机组,有贵有便宜。”
“按照伱这个意思,那我大市场这边也得重新再弄一套独立系统?”王镇脸色越发难看了,都特么是钱啊!
“统一到一起也不是不可能,就是中间需要建设输电线路,不过,两公里也不算远,地上的话建设电线杆,便宜,方便维修,但坏处是容易被人破坏,偷电什么的。”
“地下的话倒是保险,就是重新挖管道,成本不小。”
王镇搓了搓牙花子,满满都是钱!
主要是,分开弄,又是两套设备……
“弄成一套发电机组,大不了大一点,传输线路,就电线杆子吧,成本低一点。”王镇恶狠狠地说道:“谁他妈的敢破坏老子的输电线路,老子他把脑袋砍下来塞屁眼子里!”
尤从云听的哈哈大笑起来,这话,也就王镇敢说,抓着枪杆子的,说话就是硬气啊,在王镇身上,他们完全看不到那种在国外做生意的战战兢兢感。
商量了一阵,四通一平无论如何都要做,排水也是必不可少的,招商引资必不可少的东西。
相比于国内,王镇这个大市场,还要多搞一个围墙。
这不是军事基地,没有无关人等敢靠近,这里,来来往往都是人,安全问题必须要考虑进去。
这么一算,在不考虑批发市场钢结构大棚的情况下,尤从云给王镇算了下,报了个2600万美元的价格。
“多少钱?”王镇瞪大眼睛盯着尤从云,控制不住的,浑身腾的一下升起滚滚杀气。
尤从云被吓了一跳,一连后退三步,脸瞬间就白了,满头满身都是冷汗,衣服一下就透了。
“抱歉。”王镇立刻收敛身上的杀气,他刚刚是被2600万美元的数字给惊到了,一下没控制住。
话说,杀猪杀羊的,杀多了,那些小动物碰到这类人会吓的叫都不敢叫。
这人杀多了,身上也自带杀气,看不见,摸不到,但就是感觉一股冷风在脑子里面扫过,吓人的很。
“王哥,你别激动,你听我解释。”尤从云深吸一口气,抬手擦了擦脸上的冷汗,也不叫王小哥了,连忙说道:“主要是,你这个场地太大了,一平方公里,100万平方米,路面硬化一般是10公分厚的水泥,水泥混凝土材料费每平方米造价为0.1×1×850元/立方米=85元,加上人工费用每平米15块钱,国内最低价格都要110,折合16美元,伊拉克这边更贵,20美元一平米已经是我能做到的最低价格了,这就是2000万。”
“另外,那些运货的车,货加上车,十几吨的重量,路面标准低一点,用不了几天就碎,石块混凝土,起码20公分的厚度,这个真没办法,这还是只有走车的货栈区高标准的情况下。”
“况且,还要建设一条起码四车道的路段连接公路……我真就只赚了一点人工费。”
王镇身体不受控制地摇晃了一下,这真的是脑瓜子嗡嗡的。
他之前觉得,最近一年多赚了几百万,还是美元,已经是个有钱人了,现在一看,去你妈的吧!
连做个路面硬化都不够!
1平方公里,大吗?
无非是长宽1000米而已,这哪里是什么大批发市场啊。
当然,他要是愿意找人分担,无论是民主和平党还是拉蒂,都是愿意掏钱的,就是帝国壁垒,都不介意搞搞投资,问题是王镇不想分一杯羹出去啊!
减,必须减!
“沥青路面的话能不能更低一点?”王镇问道,伊拉克产石油,沥青是副产品,价格比较便宜。
“沥青更贵。”尤从云苦笑着说道:“王哥,你要降低成本的话,也不是不行,对这里进行做好细致规划,货栈这边用高标准硬化,其他地方,比如仓库内部,用低标准,精准计算的话,还能降低个20%的成本。”
“不够!”王镇直接摇头,“我预算是400万美元。”
原本计划是280万的……
尤从云眼珠子差点瞪出来,这价格根本不可能,2600万的价格还没算交易区呢。
“这样,货栈区缩小,给我按照码头那种设计方式,或者是加油站那种,停车,卸货,卸完货赶紧滚犊子!”王镇开动脑筋,艰苦朴素一点怎么了,能不花钱不花钱,能少花钱少花钱!
“卸的货都在内部用叉车进行运送,慢就慢一点,白天干不完就晚上干,赚钱嘛,辛苦点怎么了!”
“至于那些大车,爱他妈的哪里停就滚去哪里停,老子的市场不接待!”
“这样能节省多少平米?”王镇皱眉问道。
“八轮货车,一般停车面积在40平方米,按照1:3的过道和停车面积比,10000平米,大约能停150多辆,在缩减卸货区域,运输区,能减少四万平方米左右。”
王镇皱眉想了想,又用力跺了跺脚,“我觉得,这戈壁地面也挺硬的,用压路机压一下,普通小车的话停起来没什么问题,这能降低多少?”
“呃……5万平方米吧,看客流量,5000人的话,就要1300的车流量,”
“给我想想还有哪些地方不需要路面硬化的。”王镇盯着尤从云问道。
“你要是这么说的话,大部分都不需要,比如小区,实际上楼宇占地不到一半,一些工厂区,有的实际占地不到30%,您圈地是100万平方米,实际上能用的没那么多,边角根本用不上。”尤从云想了想说道。
“那还等什么,给我减,狠狠的减!”王镇立刻来了兴趣,“那我就不明白了,用不上那些人为什么还要占那么大的地方?”
“占地啊,地皮啊。”尤从云挑了挑眉毛,下意识压低声音笑着说道:“等着地皮升值啊,其实现在上面盖的东西,是否盈利无所谓的,没人看中这个,那能赚几个钱,等着地皮升值才是真的,反正都是商业用地,过了五七八年,地皮翻了一两倍!”
“现在这么干的太多了,用体育名义,什么文化小镇,什么停车场,什么物流中心……”
“停车场最好,建设成本最低,我有一朋友帮人弄过一个停车场的路面硬化,报价和实际成本差了五倍,人家不在乎,本身有得赚,直接用停车场抵押就能从很行……”
“操,打住,打住!”王镇骂了一句,“你特么可别说了,你再给我整404了……”
“这里是伊拉克,升个几把毛的值,我这么告诉你吧,市场收益归我,但其他方面,比如饭店、宾馆等等,这些客流量带来的其他产业跟我可没关系!”
“这样啊,那其实没必要弄一平方公里那么大的。”尤从云说道。
“必须这么大,这里是伊拉克,不可能弄的跟百京一样拥挤,要有足够的缓冲空间,我得为有人袭击留出空间来。”
“对对对,王哥说的对。”尤从云立刻附和道:“不过,这样的话,建筑成本能拉下来很多,除了少部分地面必须进行硬化外,很多地方压平一下就行,那交易区呢?钢结构大棚?”
“什么价格?”
“48米跨度为单位,钢材原材料,运输,切割加工,安装,地面硬化,人工,其中钢材最贵,工字钢,槽钢,角钢,H型钢这些,在这边最好是用好点的,抗腐蚀,价格在4500软妹币每吨……”
“你就告诉我一平米总价多少?”王镇打断问道。
“加上地面硬化,每平米82美元,单层构造。”尤从云说道。
“多大合适?”
“1万平米吧。”
“82万美元?”王镇皱眉,“那仓库呢?”
这还仅仅是卖场,用来做展示用的,实际上需要的仓库面积更大。
“仓库,那需要加隔断,计算方式跟刷墙差不多,都是地面面积的3倍,加上本身就是4倍,248美元,加上地面硬化,每平米268美元。”
王镇眼珠子差点又瞪出来,1万平方米卖场,5万平方米仓库,这就要1608万美元?
疯了吧!
钱现在已经这么不禁花了吗?
这才是1万平米卖场,百京动物园服装批发市场的四分之一。
人家是服装批发,他是综合卖场……
这算是超小型的批发市场了。
王镇左右看了看,一屁股坐在一块石头上皱眉沉思起来,只要思想不滑坡,办法总比困难多。
还是得找模板!
心里念叨着模板两个字,脑子里不停过着听说过的批发大市场。
忽的,一个名字出现在脑子里。
莫斯科集装箱大市场!
在莫斯科,苏联解体后,俄罗斯轻工业商品极度匮乏,而由华商的前身‘国际倒爷’们,用集装箱作为商铺,专门售卖国货的大市场。
最后,国内廉价的服装、鞋类、日用品,以莫斯科为中心,辐射中亚和大半个欧洲。
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