第1362章
在场的很多干部心中都在腹诽,这也就是秦某人摆下的酒席,换做他们中的任何一位,也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱!
三张桌总造价超过五万元,相当于一名司局级官员三年的薪水,单纯凭借那点工资,任谁也请不起!这样一顿饭,在官场应酬中相当罕见,绝对可以上华夏贪官排行榜了!
可是人家小秦教授牛哇!摆出这样的酒席,还能唱出高调,居然还受到赞扬,这这还有天理么!不过没有人敢于把自己的情绪表现在脸上,这里也就秦长清是不到三十岁,其他的早就是老官油子了,谁会那么白痴!
秦长清显然不想放过人员如此齐整的场合,他一直就没有断了谈工作:“······古城改造项目将会采取整体规划设计,分片分段逐层推进的办法,进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑,这个小秦教授还不是一般的执着,宁霄瀚诧异的问:“这样一来,怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性?会不会造成片区差异过大,造成影响整体效果的事情?”
每一个人都心存这样的的疑惑,整个工程,按照白天开会时候的说法,至少要持续十年以上。
如此长期的工期跨度,怎么样保持前后工程的连续性,建筑的协调美,绝对是一个不可忽视的问题。
秦长清叹口气:“这样做也是迫不得已,中心区地区强行拆迁是不可能的,只能是采取各种婉转的办法,规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时,我们一定要确保,古城改造项目未来的收益,只有让老百姓看到了两种截然不同的效果,才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头:“秦教授,如果后来的拆迁户看到先期的收益,岂不是会更加抬高拆迁条件?这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头:“杨帆区长说的有道理,这种事是拆迁工作中的大忌,绝对不可为。
要尽量争取一次性拆迁到位,切不可让后来者看到先前的利益,那简直是在诱人犯罪!”
秦长清微微一哂:“人性贪婪,这是本性未可厚非,凡事都有正反两方面。
我们正是要借用这种贪婪,让他们主动找上来,求我们接受他们参与进来。”
所有人都对此不抱有幻想,大概也只有这位才会异想天开。
人性贪婪那是没错的,最主要的是贪欲无止境,如果真的引发了老百姓潜在的贪欲,想必会给古城改造工作带来极大的困扰。
农孝廉微微皱眉:“小秦教授是不是有一些想法,不妨说出来,我们一起探讨探讨。”
秦长清目光坚定:“这一次古城改造项目的目的,是造福棚户区的老百姓,而不是与民争利。
因此,届时拥有临街住宅的,还会提供给他们门市房,只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出,我们可以以抵押贷款的方式,允许居民按揭购买。
没有门市的居民,将会住在二三楼,但是会在甬道式商铺里拥有摊位。
那些不参与拆迁的民居,将会半封闭起来,里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔!”
所有人都惊呼出声,这个招数可是有点损!这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼,自己却只能眼盯盯的瞅着,没有资格参与一样。
那种痛苦,想必谁也受不了!
问题是,小秦教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱,因为按照他的想法,区块式开发,绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位?以后这些单位有怎么样连接成片?这些建筑如何保持一贯性?区块式开发出来的项目,怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力?这绝对是一个难题!
这些问题如果无法解决,这个项目就很难进展下去,西城区副书记兼区长王同书问:“小秦教授,既然把全部门市都交给原住民使用,那么这个项目还怎么赚钱?”
这是大家心中共同的疑问,房地产开发中,最赚钱的,无疑就是门市房的开发。
没有了这些最赚钱的东西,古城改造项目无疑就是一个无底洞,一个吞金黑洞!
这样的项目,想要靠着以后旅游业的利润补偿回来,那岂不是要等待猴年马月!这样的黑洞,别说东西二城区无法接受,就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入,也是一个未知数。
别的还好说,政绩!政绩可是官员们最为看重的,这样一个吞金黑洞持续发酵,想必任何一任党委班子和政府班子,都是难以承受之重。
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三张桌总造价超过五万元,相当于一名司局级官员三年的薪水,单纯凭借那点工资,任谁也请不起!这样一顿饭,在官场应酬中相当罕见,绝对可以上华夏贪官排行榜了!
可是人家小秦教授牛哇!摆出这样的酒席,还能唱出高调,居然还受到赞扬,这这还有天理么!不过没有人敢于把自己的情绪表现在脸上,这里也就秦长清是不到三十岁,其他的早就是老官油子了,谁会那么白痴!
秦长清显然不想放过人员如此齐整的场合,他一直就没有断了谈工作:“······古城改造项目将会采取整体规划设计,分片分段逐层推进的办法,进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑,这个小秦教授还不是一般的执着,宁霄瀚诧异的问:“这样一来,怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性?会不会造成片区差异过大,造成影响整体效果的事情?”
每一个人都心存这样的的疑惑,整个工程,按照白天开会时候的说法,至少要持续十年以上。
如此长期的工期跨度,怎么样保持前后工程的连续性,建筑的协调美,绝对是一个不可忽视的问题。
秦长清叹口气:“这样做也是迫不得已,中心区地区强行拆迁是不可能的,只能是采取各种婉转的办法,规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时,我们一定要确保,古城改造项目未来的收益,只有让老百姓看到了两种截然不同的效果,才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头:“秦教授,如果后来的拆迁户看到先期的收益,岂不是会更加抬高拆迁条件?这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头:“杨帆区长说的有道理,这种事是拆迁工作中的大忌,绝对不可为。
要尽量争取一次性拆迁到位,切不可让后来者看到先前的利益,那简直是在诱人犯罪!”
秦长清微微一哂:“人性贪婪,这是本性未可厚非,凡事都有正反两方面。
我们正是要借用这种贪婪,让他们主动找上来,求我们接受他们参与进来。”
所有人都对此不抱有幻想,大概也只有这位才会异想天开。
人性贪婪那是没错的,最主要的是贪欲无止境,如果真的引发了老百姓潜在的贪欲,想必会给古城改造工作带来极大的困扰。
农孝廉微微皱眉:“小秦教授是不是有一些想法,不妨说出来,我们一起探讨探讨。”
秦长清目光坚定:“这一次古城改造项目的目的,是造福棚户区的老百姓,而不是与民争利。
因此,届时拥有临街住宅的,还会提供给他们门市房,只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出,我们可以以抵押贷款的方式,允许居民按揭购买。
没有门市的居民,将会住在二三楼,但是会在甬道式商铺里拥有摊位。
那些不参与拆迁的民居,将会半封闭起来,里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔!”
所有人都惊呼出声,这个招数可是有点损!这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼,自己却只能眼盯盯的瞅着,没有资格参与一样。
那种痛苦,想必谁也受不了!
问题是,小秦教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱,因为按照他的想法,区块式开发,绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位?以后这些单位有怎么样连接成片?这些建筑如何保持一贯性?区块式开发出来的项目,怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力?这绝对是一个难题!
这些问题如果无法解决,这个项目就很难进展下去,西城区副书记兼区长王同书问:“小秦教授,既然把全部门市都交给原住民使用,那么这个项目还怎么赚钱?”
这是大家心中共同的疑问,房地产开发中,最赚钱的,无疑就是门市房的开发。
没有了这些最赚钱的东西,古城改造项目无疑就是一个无底洞,一个吞金黑洞!
这样的项目,想要靠着以后旅游业的利润补偿回来,那岂不是要等待猴年马月!这样的黑洞,别说东西二城区无法接受,就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入,也是一个未知数。
别的还好说,政绩!政绩可是官员们最为看重的,这样一个吞金黑洞持续发酵,想必任何一任党委班子和政府班子,都是难以承受之重。
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