第十四章 运气2
就在区政府询问他们的时候,开发商表示目前正在有其他的项目,暂时分不出精力来搞这个。
但实际上他们并不是没时间,没精力。作为一家开发商,对土地都有一种近乎疯狂的执着。
他们之所以表示不要,并不是真的不要,而是有自己的小算盘。
这俩鱼塘被那耍幺蛾子的村民一搞,每年夏天这就是个专门滋生蚊蝇的臭水谭,如果他们现在接过来。那么区里肯定会给他们下整改,不管你是改造成景观也好,填了再盖三栋楼做二期三栋楼的二期,手动笑哭也罢,反正这里不要出现臭水湾了!
可开发商却懒得花那个钱。首先,这个小区经过这些年已经全卖光了,就算把环境弄的再好,钱他们也落不到自己的口袋里。卖二手房?关他们卵事?
这块地虽然不大,但蚊子腿儿也是肉不是吗?
他们准备让区里不断接到居民投诉之后,让区里出钱把这个臭水湾清理干净之后,他们在做出一副倒出空来的姿态接手这个水潭,到时候他们将其填平,简单建一溜临街网店,搞个农贸市场什么的就随他们的意愿了。只是那样所获得的利润跟投入相比,还不如去搞别的楼盘来的合适。
商人,重利。
环境?跟他们有关系?
是以,此时的这个档口,这俩臭水塘,是真的不能再真的“无用之地”。
之所以叫无用之地,并不是说它没用,而是没有拥有“使用权”的人的意思。
吴健斌想破了头也没想到,这里居然会出现这种情况。
对于这个臭水塘,国土局的王局长也有些头疼。
市里的环境部门希望市北区里能出面治理治理这个地方,毕竟周围都是居民小区,你弄这个臭水塘在这也不像话啊,据说今年夏天青岛市还要审评全国卫生城市。
你大爷的,要是让工作组的人在市区内看到这么个地方,那还评个蛋啊。
但区里也哭穷,我们财政有限啊,拿出钱来搞治理,虽然工程不大,但……我们也冤的慌呀。不如……市里给点财政补贴,有了钱,我们肯定给你好好治理。
市里当然不可能乐意当这个冤大头。每年的财政分配都是有数的,给你多一分,别的地方就要少一分。
打个最休戚相关的比方,北方城市都缺水,青岛也不例外,虽然因为南水北调工程,让市民感受不到,但在2015年的时候,青岛人连特么黄河水都喝不上了,喝的都是长江水!黄河水要供应北京,从长江把水运输到青岛,再经过自来水厂的生产加工,再输送到市民家中,不算治污费一吨的成本价就高达45元!但是居民用水却只要35还是含着一块钱的污水治理费!
赔的钱哪儿来的?可不就是从市财政贴补的嘛?
“我们每年市民用水财政补贴就他妈的两亿,你自己区里那点破事这点小钱还要跟市里要钱,要你麻痹。”
市财政的领导直接给否了。
倒不是区里不作为,就是因为这一扯皮,效率自然就下来了。到现在土地承包合同到期,却暂时没有一家公司表示接收这块土地。
毕竟相对于一般地块,这里太小了,盖不了楼,而周边居民消费能力有限,交通便利性相对薄弱,大型的综合商业体盖在这里也不合适,一时间根本没有那个财大气粗的主站出来表示他要这块地。
“嘿嘿,嘿嘿嘿。”杨瑞听完吴健斌的话,嘴都快要咧到耳朵根儿了,一劲儿在那傻笑。
看他这幅样子,吴健斌也乐了。
运气,这种东西真的没法说。
很多人都觉得这块地是水乡苑开发商的,更多人看到的只是这块地有巨大的纠纷,市里区里又拉扯不清。
根本就没有人想到拿下这块地,换个作用会有什么合适的用处。
可偏偏杨瑞路过过几次这里,加上之前跟吴健斌的一番畅聊,让他想到了搞个停车场。
的确,如果说治理好了这两片水塘花费不菲,可给丫填平了就简单很多了啊。吴健斌觉得自己工地上那么多建筑垃圾还害愁往哪儿运呢,全给它们倒这个水塘里不就全解决了?还能省不少钱。
治理个鸡毛!
停车场又不是盖楼,不需要打地基,只要车位相对平整就好。
而且青岛是沿海城市,花岗岩地质结构,只要有足够的填充物,8t压路机滚上几滚,也根本不用担心路面沉降的问题。
毕竟只是停车,停的还是私家车,以轿车为主。好吧,算上再大一些的大巴车,也都是空车,铺上沥青路面,用上五十年不坏也没问题吧?
只要拿下这块地,停车场外围可以立一圈板房对外出租,不管你经营快餐也好,洗车也罢,对停车场来说也是一块收入补贴。
说道拿下这块地……
吴健斌在那一瞬间,他几乎都想要自己拿过来经营了。
一块市里区里都不待见的小地块,想要拿使用权,其出让金吴健斌都可以预见根本不用了多少钱!
而凭着他跟王局长的关系,他觉得停车场这种可以惠及民生,缓解停车压力的低烈度商业体,他老吴都可以玩儿“上古地产操作手法”。
就是先拿到地,而不给出让金,再用这块土地的使用权去跟银行贷款,套取资金用于建设和运作。
妈的,这才是真正的清水捞银子啊!
“吴哥,这回行不行了?”
“你小子的运气,不服也不行。停车场行,很行。不过……”
见吴健斌话又讲一半,杨瑞追问道“不过怎么?”
“我来帮你运作拿地!但是所有的施工必须由我的公司来操作!你得给钱!还不能少给!”吴健斌说道后来,都近乎于“恶狠狠”了。
杨瑞苦着脸道“吴哥,你来操作没问题,给钱也没问题,问题是……我没钱啊!”
“没钱?你怎么知道你没钱?”
“别闹,我有没有钱你不知道啊。”
“呵呵,拿到地,就有了。”
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但实际上他们并不是没时间,没精力。作为一家开发商,对土地都有一种近乎疯狂的执着。
他们之所以表示不要,并不是真的不要,而是有自己的小算盘。
这俩鱼塘被那耍幺蛾子的村民一搞,每年夏天这就是个专门滋生蚊蝇的臭水谭,如果他们现在接过来。那么区里肯定会给他们下整改,不管你是改造成景观也好,填了再盖三栋楼做二期三栋楼的二期,手动笑哭也罢,反正这里不要出现臭水湾了!
可开发商却懒得花那个钱。首先,这个小区经过这些年已经全卖光了,就算把环境弄的再好,钱他们也落不到自己的口袋里。卖二手房?关他们卵事?
这块地虽然不大,但蚊子腿儿也是肉不是吗?
他们准备让区里不断接到居民投诉之后,让区里出钱把这个臭水湾清理干净之后,他们在做出一副倒出空来的姿态接手这个水潭,到时候他们将其填平,简单建一溜临街网店,搞个农贸市场什么的就随他们的意愿了。只是那样所获得的利润跟投入相比,还不如去搞别的楼盘来的合适。
商人,重利。
环境?跟他们有关系?
是以,此时的这个档口,这俩臭水塘,是真的不能再真的“无用之地”。
之所以叫无用之地,并不是说它没用,而是没有拥有“使用权”的人的意思。
吴健斌想破了头也没想到,这里居然会出现这种情况。
对于这个臭水塘,国土局的王局长也有些头疼。
市里的环境部门希望市北区里能出面治理治理这个地方,毕竟周围都是居民小区,你弄这个臭水塘在这也不像话啊,据说今年夏天青岛市还要审评全国卫生城市。
你大爷的,要是让工作组的人在市区内看到这么个地方,那还评个蛋啊。
但区里也哭穷,我们财政有限啊,拿出钱来搞治理,虽然工程不大,但……我们也冤的慌呀。不如……市里给点财政补贴,有了钱,我们肯定给你好好治理。
市里当然不可能乐意当这个冤大头。每年的财政分配都是有数的,给你多一分,别的地方就要少一分。
打个最休戚相关的比方,北方城市都缺水,青岛也不例外,虽然因为南水北调工程,让市民感受不到,但在2015年的时候,青岛人连特么黄河水都喝不上了,喝的都是长江水!黄河水要供应北京,从长江把水运输到青岛,再经过自来水厂的生产加工,再输送到市民家中,不算治污费一吨的成本价就高达45元!但是居民用水却只要35还是含着一块钱的污水治理费!
赔的钱哪儿来的?可不就是从市财政贴补的嘛?
“我们每年市民用水财政补贴就他妈的两亿,你自己区里那点破事这点小钱还要跟市里要钱,要你麻痹。”
市财政的领导直接给否了。
倒不是区里不作为,就是因为这一扯皮,效率自然就下来了。到现在土地承包合同到期,却暂时没有一家公司表示接收这块土地。
毕竟相对于一般地块,这里太小了,盖不了楼,而周边居民消费能力有限,交通便利性相对薄弱,大型的综合商业体盖在这里也不合适,一时间根本没有那个财大气粗的主站出来表示他要这块地。
“嘿嘿,嘿嘿嘿。”杨瑞听完吴健斌的话,嘴都快要咧到耳朵根儿了,一劲儿在那傻笑。
看他这幅样子,吴健斌也乐了。
运气,这种东西真的没法说。
很多人都觉得这块地是水乡苑开发商的,更多人看到的只是这块地有巨大的纠纷,市里区里又拉扯不清。
根本就没有人想到拿下这块地,换个作用会有什么合适的用处。
可偏偏杨瑞路过过几次这里,加上之前跟吴健斌的一番畅聊,让他想到了搞个停车场。
的确,如果说治理好了这两片水塘花费不菲,可给丫填平了就简单很多了啊。吴健斌觉得自己工地上那么多建筑垃圾还害愁往哪儿运呢,全给它们倒这个水塘里不就全解决了?还能省不少钱。
治理个鸡毛!
停车场又不是盖楼,不需要打地基,只要车位相对平整就好。
而且青岛是沿海城市,花岗岩地质结构,只要有足够的填充物,8t压路机滚上几滚,也根本不用担心路面沉降的问题。
毕竟只是停车,停的还是私家车,以轿车为主。好吧,算上再大一些的大巴车,也都是空车,铺上沥青路面,用上五十年不坏也没问题吧?
只要拿下这块地,停车场外围可以立一圈板房对外出租,不管你经营快餐也好,洗车也罢,对停车场来说也是一块收入补贴。
说道拿下这块地……
吴健斌在那一瞬间,他几乎都想要自己拿过来经营了。
一块市里区里都不待见的小地块,想要拿使用权,其出让金吴健斌都可以预见根本不用了多少钱!
而凭着他跟王局长的关系,他觉得停车场这种可以惠及民生,缓解停车压力的低烈度商业体,他老吴都可以玩儿“上古地产操作手法”。
就是先拿到地,而不给出让金,再用这块土地的使用权去跟银行贷款,套取资金用于建设和运作。
妈的,这才是真正的清水捞银子啊!
“吴哥,这回行不行了?”
“你小子的运气,不服也不行。停车场行,很行。不过……”
见吴健斌话又讲一半,杨瑞追问道“不过怎么?”
“我来帮你运作拿地!但是所有的施工必须由我的公司来操作!你得给钱!还不能少给!”吴健斌说道后来,都近乎于“恶狠狠”了。
杨瑞苦着脸道“吴哥,你来操作没问题,给钱也没问题,问题是……我没钱啊!”
“没钱?你怎么知道你没钱?”
“别闹,我有没有钱你不知道啊。”
“呵呵,拿到地,就有了。”
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