第1295章:合作?
看着叶小文侃侃而谈的样子,刘新知更加热情了一点,心里也更加坚定自己的想法了,那就是叶小文这样的人只能够当朋友,不能够当敌人。
不然的话,得罪这样现在自己都惹不起,未来更是前途无量的人,那以后的日子还用不用过了。
“对了,叶总很是看好房地产行业的未来,我看叶小文拿地的价格不低啊?”
刘新知看着叶小文问道,他刚才听叶小文说,不光是在鹏城开分公司的,还需要另外一个项目。
这一下子就上马两个项目,而且听叶小文的话好像还不止是这鹏城这一个城市,好像京城还有项目的,不然的话,叶小文前段时间在京城闹的那么大干什么?
难道还能够说过就是纯粹的发泄行为?
虽然他一共也没有见过叶小文几次,但是见叶小文这说话和谈吐方面,就是一只老狐狸啊。
“价格高,呵呵,相反我认为这两年的土地价格还算是低的呢,这土地这种东西,放在手里就是没有升值也会保值的。”
叶小文笑着说道。
“刘总要是不相信的话,你给我买地,一年的时间我给你30%的收益。”
“叶总开玩笑吧?”
刘新知笑着摇头说道,根本就不相信,现在开发地皮虽然赚钱,但是除了那些乱七八糟的开支。
一块地开发下来,能够赚个60%到80%左右,也算是不错了,当然了要是成本计算好了,那就是翻一倍也不是不可能。
但是大部分的利润不是房地产公司企业的,而这个周期最起码要一年多,甚至是两年的时间的。
这一年的时间给30%的利润是真的给的不少了,这两年下来不用担风险就能够赚到60%的利润,这利润肯定算是不小了。
没有风险的事情,这怎么可能呢。
刘新知本来以为叶小文就是开玩笑的,但是没有想到叶小文却摇摇头开口说道:“我叶小文从来就不开玩笑的,要是刘总愿意,咱们现在就能够签合同。”
“多少钱都行?”
刘新知好奇的问了一句。
“哈哈,我叶小文用钱,那是韩信点兵多多益善,只要是刘总你能够拿得出来就行,你能够和银行借多少钱都行,我就给你30%,我这个也不是非法集资。
我们可以拿公司抵押的,就一年的时间……”叶小文说着,刘新知脸上的表情惊疑不定,说实话要是叶小文这样干的话,他是真的动心了。
用一百块钱赚到一百块钱,这非常的简单,用一千块钱赚到一千块钱也简单,但是用一百万赚到一百万就不容易了。
而用一个亿赚到一个亿这种事情,就更加的难了。
叶小文这相当于,你把钱存进来,我给你年利率30%的利息啊,银行的利率才多少啊,连10%都不到的,甚至要是钱少的话,定期三年的利率也就是4%左右的。
更何况30%的利率了。
这要是平时的时候,刘新知也不会动心的,哪怕就是自己干,赚的少一点也无所谓的,公司的影响力哪里来的,哪怕就是一个项目做下来赚不了这么多。
但是也给公司扩大了影响了,而且公司运转着就要给人发工资,解决了这么多的就业问题,这就是一家企业在地方的影响力啊。
你要是把钱存在银行,肯定就没有这么大的影响力了。
可是今年的形势,实在是不太好,东南亚的金融危机已经严重的影响到了国内这边的经济形势。
这也是拍卖会上大家都束手束脚的原因,因为根本就摸不准接下来是什么政策。
在93年之前的一批房地产企业,就是因为政策的原因死了大部分,这两年的政策又松动了一些,银行也给一些贷款了。
但是当地产行业是一个容易出现投机行为的企业,上边对于这个行业一直以来的态度非常的明显,那就是警惕。
现在国内外的经济形势都出现了变化,谁也不敢肯定过一段时间就不会出现一份文件,再次把房地产行业的贷款给一刀切了。
到那个时候,地拿下来了,捂在手里,根本就开发不出来,那个时候你怎么办?
资金链一断,不管你多大的企业都要死。
所以大家都想着手里留一点钱渡过这个寒冬,哪怕就是不做项目,也不能够随意的拿地,不能够随意的动工,今年下半年开始刘新知能够明显的感觉到。
相比上半年的时候动工的房地产项目,明显少了很多,甚至30%的项目都不止的。
这也是刘新知动心的原因。
“叶总,您就真的这么看好房地产行业?”
刘新知咬牙问道。
“这什么话?
我就是做这个的,我不看好的话,我做这个项目干什么?”
叶小文大大咧咧的说道,他不怕把自己的判断说给刘新知听。
刘新知要是听了自己的判断就敢干,那才奇怪呢,整体的大环境在这里,要不是自己是重生人世,说实话也不敢在这个时候提前拿着蛋糕咬一块。
刘新知根本就没有这个魄力的。
刘新知沉默了半天再次开口说道:“叶总要是我们和你们远大公司合作行不行?”
“行啊,你们拿地,我们在两年到三年之内开发完毕,收益四六分。
我们六,你们四。
要是项目后期开发方面出了什么问题,那么我们远大公司承担全部的风险。”
叶小文想也不想的给出了另外一种解决的方案。
依旧让刘新知感觉到嘴巴有些干,这叶小文给出的两个条件都是让他根本就没有办法拒绝的,不管是哪一个都有足够的利益。
拿地嘛,大不了手里的这些钱全部花出去,反正钱花出去以后就不用自己公司负责了,没有了后续资金的投入,你压力就会小上很多,而且要是后期有什么问题。
远大公司还负责,这条件真没的说,不过仔细想想,好像这个和给30%的收益,也没有多大的区别啊,这就看未来房地产发展的形势怎么样?
房地产未来发展的要是好,超过30%的收益,那多出来就全部都是赚的,要是没有多出来的话,那也本钱也不怕赔的。
这条件没的说!
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不然的话,得罪这样现在自己都惹不起,未来更是前途无量的人,那以后的日子还用不用过了。
“对了,叶总很是看好房地产行业的未来,我看叶小文拿地的价格不低啊?”
刘新知看着叶小文问道,他刚才听叶小文说,不光是在鹏城开分公司的,还需要另外一个项目。
这一下子就上马两个项目,而且听叶小文的话好像还不止是这鹏城这一个城市,好像京城还有项目的,不然的话,叶小文前段时间在京城闹的那么大干什么?
难道还能够说过就是纯粹的发泄行为?
虽然他一共也没有见过叶小文几次,但是见叶小文这说话和谈吐方面,就是一只老狐狸啊。
“价格高,呵呵,相反我认为这两年的土地价格还算是低的呢,这土地这种东西,放在手里就是没有升值也会保值的。”
叶小文笑着说道。
“刘总要是不相信的话,你给我买地,一年的时间我给你30%的收益。”
“叶总开玩笑吧?”
刘新知笑着摇头说道,根本就不相信,现在开发地皮虽然赚钱,但是除了那些乱七八糟的开支。
一块地开发下来,能够赚个60%到80%左右,也算是不错了,当然了要是成本计算好了,那就是翻一倍也不是不可能。
但是大部分的利润不是房地产公司企业的,而这个周期最起码要一年多,甚至是两年的时间的。
这一年的时间给30%的利润是真的给的不少了,这两年下来不用担风险就能够赚到60%的利润,这利润肯定算是不小了。
没有风险的事情,这怎么可能呢。
刘新知本来以为叶小文就是开玩笑的,但是没有想到叶小文却摇摇头开口说道:“我叶小文从来就不开玩笑的,要是刘总愿意,咱们现在就能够签合同。”
“多少钱都行?”
刘新知好奇的问了一句。
“哈哈,我叶小文用钱,那是韩信点兵多多益善,只要是刘总你能够拿得出来就行,你能够和银行借多少钱都行,我就给你30%,我这个也不是非法集资。
我们可以拿公司抵押的,就一年的时间……”叶小文说着,刘新知脸上的表情惊疑不定,说实话要是叶小文这样干的话,他是真的动心了。
用一百块钱赚到一百块钱,这非常的简单,用一千块钱赚到一千块钱也简单,但是用一百万赚到一百万就不容易了。
而用一个亿赚到一个亿这种事情,就更加的难了。
叶小文这相当于,你把钱存进来,我给你年利率30%的利息啊,银行的利率才多少啊,连10%都不到的,甚至要是钱少的话,定期三年的利率也就是4%左右的。
更何况30%的利率了。
这要是平时的时候,刘新知也不会动心的,哪怕就是自己干,赚的少一点也无所谓的,公司的影响力哪里来的,哪怕就是一个项目做下来赚不了这么多。
但是也给公司扩大了影响了,而且公司运转着就要给人发工资,解决了这么多的就业问题,这就是一家企业在地方的影响力啊。
你要是把钱存在银行,肯定就没有这么大的影响力了。
可是今年的形势,实在是不太好,东南亚的金融危机已经严重的影响到了国内这边的经济形势。
这也是拍卖会上大家都束手束脚的原因,因为根本就摸不准接下来是什么政策。
在93年之前的一批房地产企业,就是因为政策的原因死了大部分,这两年的政策又松动了一些,银行也给一些贷款了。
但是当地产行业是一个容易出现投机行为的企业,上边对于这个行业一直以来的态度非常的明显,那就是警惕。
现在国内外的经济形势都出现了变化,谁也不敢肯定过一段时间就不会出现一份文件,再次把房地产行业的贷款给一刀切了。
到那个时候,地拿下来了,捂在手里,根本就开发不出来,那个时候你怎么办?
资金链一断,不管你多大的企业都要死。
所以大家都想着手里留一点钱渡过这个寒冬,哪怕就是不做项目,也不能够随意的拿地,不能够随意的动工,今年下半年开始刘新知能够明显的感觉到。
相比上半年的时候动工的房地产项目,明显少了很多,甚至30%的项目都不止的。
这也是刘新知动心的原因。
“叶总,您就真的这么看好房地产行业?”
刘新知咬牙问道。
“这什么话?
我就是做这个的,我不看好的话,我做这个项目干什么?”
叶小文大大咧咧的说道,他不怕把自己的判断说给刘新知听。
刘新知要是听了自己的判断就敢干,那才奇怪呢,整体的大环境在这里,要不是自己是重生人世,说实话也不敢在这个时候提前拿着蛋糕咬一块。
刘新知根本就没有这个魄力的。
刘新知沉默了半天再次开口说道:“叶总要是我们和你们远大公司合作行不行?”
“行啊,你们拿地,我们在两年到三年之内开发完毕,收益四六分。
我们六,你们四。
要是项目后期开发方面出了什么问题,那么我们远大公司承担全部的风险。”
叶小文想也不想的给出了另外一种解决的方案。
依旧让刘新知感觉到嘴巴有些干,这叶小文给出的两个条件都是让他根本就没有办法拒绝的,不管是哪一个都有足够的利益。
拿地嘛,大不了手里的这些钱全部花出去,反正钱花出去以后就不用自己公司负责了,没有了后续资金的投入,你压力就会小上很多,而且要是后期有什么问题。
远大公司还负责,这条件真没的说,不过仔细想想,好像这个和给30%的收益,也没有多大的区别啊,这就看未来房地产发展的形势怎么样?
房地产未来发展的要是好,超过30%的收益,那多出来就全部都是赚的,要是没有多出来的话,那也本钱也不怕赔的。
这条件没的说!
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