437.拿大佬开刀
王韬挖出来的是个老熟人,但陈宇怎么也没料到,竟然是梁天皓。
其实发帖的人看起来跟梁天皓没什么关系,只是个自媒体作者,用的还是小号。但这种事不怕你干,就怕你以为自己干得天衣无缝。
王韬是什么人?娱乐圈有名的鬼见愁,追踪技术一流,当初吴岳峰被下套,和《娱乐周刊》的记者朱正龙联系,原本只存在两人手机上的聊天记录,都被王韬截图弄走了,更何况这次陈宇和叶嘉言被造谣,目的这么明显。
王韬通过这个自媒体作者,一路追踪,转了三道手,才把幕后黑手锁定了梁天皓。
陈宇好不诧异,当然他也完全相信梁天皓有这个作案动机,但事发时,他的第一反应是抖音的竞争对手,以及当前最火的几个网红。
毕竟抢了人家的饭碗。
完全没想到会是梁天皓!
听到这个名字,陈宇差点笑出声,非常痛快地付了王韬100万。这么个神通广大的人物,以后肯定有用得着的地方。
王韬也很识时务,收了钱保证绝不多嘴,爽快撤退了。
陈宇一个人坐在茶馆包间,想着梁天皓那张恶心人的脸,露出了冷笑:本来不想收拾你,却非要往枪口上撞!既然你这么想死,那就去死吧!
掏出手机,拨出一个电话。
“陈宇,别着急,我这快有线索了!”电话那头,陈一鸣很是着急,生怕错过了这单100万的大生意。
“鸣哥,不用查了,幕后黑手我已经找到了!”
“啊……啊?”陈一鸣不无惋惜。
“鸣哥,别沮丧。这笔生意不成,我还有一笔生意给你做,保证你挣得比100万还多。怎样,有兴趣吗?”
“当然有兴趣,你陈老板为人爽快,我早就见识过了。”
陈宇笑了笑,也不跟他兜圈子:“沈星辰生了吧?”
这突如其来的问题,搞得陈一鸣有点摸不清头脑。
“生……生了,都生了半年多了!”
“孩子爹是谁,查到了吗?”
“没呢!”陈一鸣好不懊恼,“也是奇了怪了,这厮实在藏得太好了,愣是到现在没露头。沈星辰那边也有意藏着,快生的时候还跑到M国去了,千里迢迢的,我们实在没这个财力去追,所以这事就这么拉倒了。为这事,我还被主编骂……”
“我知道孩子爹是谁!”陈宇打断。
对面愣住,半天没敢接话。
……
安排好陈一鸣,陈宇和嘉言做了一场直播,对粉丝们关于近期谣言的事,云淡风轻地进行了一些澄清,引发粉丝膜拜。
直播参与人数达突破千万,差点把抖音搞到崩溃。
打这起,这起谣言对陈宇和叶嘉言造成的负面影响基本洗清,但陈宇的报复措施才刚刚开始。
接下来一周,他除了陪老婆吃饭睡觉遛弯,就干了一件事——看房!
两个售楼处,每天来回转,每次都开着他那辆保养得锃光瓦亮的宝马,光溜溜的手腕上戴着擦得闪光的江诗丹顿——这是他唯一两件还算奢侈的行头。
这一身行头一出现,自然受到销售人员的无上礼敬和夹道欢迎。
考虑到自己现在大小也是个网红,陈宇为了不让人认出来,每次墨镜、帽子整全套,越这样,越让销售倍感神秘,觉得是个财主大佬,恭敬之中更多了几分虔诚。
这两个楼盘的名称前面都带着两个字——君威。
一周后,陈宇再次来到豪正,把宋子豪吓了一跳。
“兄弟,你最近到公司来得有点勤呐!”宋子豪笑着打趣。
当初和陈宇合作,是看中了他的财力和眼光,陈宇则是看中了他跟梁家有仇,两人强强联合。
但陈宇带着钱加入豪正后,宋子豪对他就没什么需求了,所以面对他一请就是半年的假,完全没有任何异议。
只要钱到位,你人来不来,都没什么差别!
但是最近,陈宇明显往公司跑得很是勤快!
陈宇笑了笑:“闲着没事!”
宋子豪看他虽然笑着,眼角却带着几分狠意,兴趣就上来了。
在他办公桌对面坐下,文件一丢,饶有兴致地问:“怎么着,还有谁敢惹我们陈大老板?”
“你的老仇人!怎么样,我们再合作一把?”
“我们不是一直合作着吗?照目前的情势,红翎资本被我们搞死,也就是时间问题了!”
陈宇摇了摇头:“搞死红翎算什么,梁家真正的金库是君威地产,只要梁云华那个糟老头子不倒,红翎哪怕赔得血本无归,对梁家也算不得什么大事!”
宋子豪脸色阴沉下来。
陈宇说得确是事实,红翎资本虽然财大气粗,在海城风投界排得上名号,但就国情来说,金融业和地产业是存在壁垒的,行业规模完全不是一个量级。
君威地产在全国来看,规模只是一般,但在海城本土却是绝对的扛把子,公司总资产数百亿,光梁云华一个人的身家,就有50多亿。
相比之下,陈宇和宋子豪这点身家,在人家面前根本不够看。
当然,他们也知道,梁云华能在寸土寸金的海城,把地产生意做得这般顺风顺水,和他之前的HB老大身份分不开,也正因为如此,离开海城,君威的发展就明显不行。
所以,君威现在的规模,已经是这家企业的巅峰了。
宋子豪虽然把梁云华恨成眼中钉肉中刺,但又无可奈何,论财力,论势力,他都完全不是梁云华的对手,所以虽然一直心心念念要报仇,却也只能在梁云华的儿子梁天磊身上做做文章。
真要到梁云华头上动土?他有这个胆量,却没这个本事!
所以听到陈宇要搞梁云华,他才吃惊不已,好像听到了外星人进攻地球的天外奇闻。
宋子豪沉着脸,好半天才道:“你认真的?”
“当然!”
“不是我长他人志气灭自己威风!梁云华,我也想把他整死,可是……这怎么可能呢!”
“如果是前两年,当然不可能,但是现在,完全有机会!”
宋子豪坐得笔直,浑身紧绷,认真道:“怎么个有机会?”
陈宇笑了笑:“房价去年刚大涨了一波,对吧?”
“没错,君威又大赚一笔!”
“涨完之后,国家就出台了最严厉的调控。之前,炒房的人还抱有侥幸心理,但现在,大家已经形成了一个共识:房地产的行情已经彻底结束了。对吗?”
“确实如此!”
“也就是说,君威野蛮扩张,在地产市场疯狂捞钱的时代,已经彻底结束了。”
“我明白你的意思!”宋子豪脸色松弛了些,但目光依旧冷峻,“但即便如此,瘦死的骆驼也比马大,更何况君威还不是瘦死的骆驼,是撑死的!刚刚这一轮地产行情,直接把君威的规模撑大了一倍,即便以后没有大行情,人家的资产摆在那儿,怎么可能轻易扳倒?”
陈宇笑了笑:“豪哥,论金融,我懂的的确不如你多,但论地产,你还差点。”
他顿了顿,继续论证:“海城是一线城市,万达、融创也都来自一线城市,为什么他们能做到全国数一数二,而君威却只能在海城这块土地上称王称霸呢?”
“这……这个问题,我还真没想过!”
“因为君威的资本模式是有问题的。这一点,我在很早之前就仔细研究过!君威的崛起,靠的是梁云华那些见不得人的势力,这件事人所共知。也因为这一点,君威拿地、建房、卖房,走的是一条快打快销的模式。”
陈宇顿了顿,继续道:“什么叫快打快销?就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通,压缩一切审批程序,从拍完地以后赶紧找银行贷款,然后赶紧建房,起个地基就开始卖,最快的时候,这一套流程能压缩在三个月以内。
“2个亿拿的地,银行利息还没滚到1000万,人家房子已经卖完了,回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路,当然,其中打点费用也非常高,但是时间成本减少了很多,利润仍然非常可观。”
宋子豪听得云里雾里:“你这说的是君威的弊端吗?我怎么听着像是他们的成功经验啊?”
陈宇摇了摇头:“当然是弊端。真正的牛逼房企,都有一套独特的战略,像碧桂园主攻二三线城市,万达主打品牌战略,等等。但不管是什么战略,都脱离不了一个根本,那就是市场行情。
“行情差的时候拿地,行情好的时候卖房,虽然时间拉长了,但是行情高低造成的利润差距,可不止一倍两倍。
“君威能发展到现在这个规模,全靠一股蛮劲,他们但凡有一点市场眼光,拿到地后懂得压货,压到行情好的时候再卖,原本能挣3亿,转手就能挣6亿,抵消掉时间成本,也至少多挣2亿。
“就是因为这点眼光局限,才导致他们进军地产界将近10年,还没走出海城这块巴掌大的地界。”
宋子豪好像明白了。
陈宇越说越兴奋:“现在,市场行情结束了。万达扯着横幅大喊‘活下去’,头部房企都在喊艰难,可你猜君威在干吗?”
“拍地!”对君威的动态,宋子豪一直都有关注。
“不错!从去年春天行情结束,到现在整整一年的时间,君威一共拿了五宗地,这就砸进去50多个亿。其中两个盘已经开卖了,你猜业绩怎么样?”
宋子豪没有回答,想也知道会不怎么样。
他顿了顿,问:“即便现在行情不好,那顶多只是少赚而已,海城的房子,赔钱的概率不大。而且就算是赔,以君威的家底,也能赔得起吧?”
陈宇笑了笑:“的确赔得起,所以他们现在在搞打折促销。其中一个盘开始卖9万8,现在明面上也是这个价,背地里却调成了9万3,全款直接降到9万。你说这些事,要让那些9万8的业主知道了,会发生什么事?”
宋子豪脸色一松,笑了起来。
“打折促销还不算什么,更关键的是,君威还公然帮炒房客开路,没有购房资格的也扬言可以打通关系。这要是曝光了……”
宋子豪的笑容已经绷不住了,看向陈宇的眼神,简直充满了崇拜。
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王韬通过这个自媒体作者,一路追踪,转了三道手,才把幕后黑手锁定了梁天皓。
陈宇好不诧异,当然他也完全相信梁天皓有这个作案动机,但事发时,他的第一反应是抖音的竞争对手,以及当前最火的几个网红。
毕竟抢了人家的饭碗。
完全没想到会是梁天皓!
听到这个名字,陈宇差点笑出声,非常痛快地付了王韬100万。这么个神通广大的人物,以后肯定有用得着的地方。
王韬也很识时务,收了钱保证绝不多嘴,爽快撤退了。
陈宇一个人坐在茶馆包间,想着梁天皓那张恶心人的脸,露出了冷笑:本来不想收拾你,却非要往枪口上撞!既然你这么想死,那就去死吧!
掏出手机,拨出一个电话。
“陈宇,别着急,我这快有线索了!”电话那头,陈一鸣很是着急,生怕错过了这单100万的大生意。
“鸣哥,不用查了,幕后黑手我已经找到了!”
“啊……啊?”陈一鸣不无惋惜。
“鸣哥,别沮丧。这笔生意不成,我还有一笔生意给你做,保证你挣得比100万还多。怎样,有兴趣吗?”
“当然有兴趣,你陈老板为人爽快,我早就见识过了。”
陈宇笑了笑,也不跟他兜圈子:“沈星辰生了吧?”
这突如其来的问题,搞得陈一鸣有点摸不清头脑。
“生……生了,都生了半年多了!”
“孩子爹是谁,查到了吗?”
“没呢!”陈一鸣好不懊恼,“也是奇了怪了,这厮实在藏得太好了,愣是到现在没露头。沈星辰那边也有意藏着,快生的时候还跑到M国去了,千里迢迢的,我们实在没这个财力去追,所以这事就这么拉倒了。为这事,我还被主编骂……”
“我知道孩子爹是谁!”陈宇打断。
对面愣住,半天没敢接话。
……
安排好陈一鸣,陈宇和嘉言做了一场直播,对粉丝们关于近期谣言的事,云淡风轻地进行了一些澄清,引发粉丝膜拜。
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打这起,这起谣言对陈宇和叶嘉言造成的负面影响基本洗清,但陈宇的报复措施才刚刚开始。
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考虑到自己现在大小也是个网红,陈宇为了不让人认出来,每次墨镜、帽子整全套,越这样,越让销售倍感神秘,觉得是个财主大佬,恭敬之中更多了几分虔诚。
这两个楼盘的名称前面都带着两个字——君威。
一周后,陈宇再次来到豪正,把宋子豪吓了一跳。
“兄弟,你最近到公司来得有点勤呐!”宋子豪笑着打趣。
当初和陈宇合作,是看中了他的财力和眼光,陈宇则是看中了他跟梁家有仇,两人强强联合。
但陈宇带着钱加入豪正后,宋子豪对他就没什么需求了,所以面对他一请就是半年的假,完全没有任何异议。
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陈宇笑了笑:“闲着没事!”
宋子豪看他虽然笑着,眼角却带着几分狠意,兴趣就上来了。
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“你的老仇人!怎么样,我们再合作一把?”
“我们不是一直合作着吗?照目前的情势,红翎资本被我们搞死,也就是时间问题了!”
陈宇摇了摇头:“搞死红翎算什么,梁家真正的金库是君威地产,只要梁云华那个糟老头子不倒,红翎哪怕赔得血本无归,对梁家也算不得什么大事!”
宋子豪脸色阴沉下来。
陈宇说得确是事实,红翎资本虽然财大气粗,在海城风投界排得上名号,但就国情来说,金融业和地产业是存在壁垒的,行业规模完全不是一个量级。
君威地产在全国来看,规模只是一般,但在海城本土却是绝对的扛把子,公司总资产数百亿,光梁云华一个人的身家,就有50多亿。
相比之下,陈宇和宋子豪这点身家,在人家面前根本不够看。
当然,他们也知道,梁云华能在寸土寸金的海城,把地产生意做得这般顺风顺水,和他之前的HB老大身份分不开,也正因为如此,离开海城,君威的发展就明显不行。
所以,君威现在的规模,已经是这家企业的巅峰了。
宋子豪虽然把梁云华恨成眼中钉肉中刺,但又无可奈何,论财力,论势力,他都完全不是梁云华的对手,所以虽然一直心心念念要报仇,却也只能在梁云华的儿子梁天磊身上做做文章。
真要到梁云华头上动土?他有这个胆量,却没这个本事!
所以听到陈宇要搞梁云华,他才吃惊不已,好像听到了外星人进攻地球的天外奇闻。
宋子豪沉着脸,好半天才道:“你认真的?”
“当然!”
“不是我长他人志气灭自己威风!梁云华,我也想把他整死,可是……这怎么可能呢!”
“如果是前两年,当然不可能,但是现在,完全有机会!”
宋子豪坐得笔直,浑身紧绷,认真道:“怎么个有机会?”
陈宇笑了笑:“房价去年刚大涨了一波,对吧?”
“没错,君威又大赚一笔!”
“涨完之后,国家就出台了最严厉的调控。之前,炒房的人还抱有侥幸心理,但现在,大家已经形成了一个共识:房地产的行情已经彻底结束了。对吗?”
“确实如此!”
“也就是说,君威野蛮扩张,在地产市场疯狂捞钱的时代,已经彻底结束了。”
“我明白你的意思!”宋子豪脸色松弛了些,但目光依旧冷峻,“但即便如此,瘦死的骆驼也比马大,更何况君威还不是瘦死的骆驼,是撑死的!刚刚这一轮地产行情,直接把君威的规模撑大了一倍,即便以后没有大行情,人家的资产摆在那儿,怎么可能轻易扳倒?”
陈宇笑了笑:“豪哥,论金融,我懂的的确不如你多,但论地产,你还差点。”
他顿了顿,继续论证:“海城是一线城市,万达、融创也都来自一线城市,为什么他们能做到全国数一数二,而君威却只能在海城这块土地上称王称霸呢?”
“这……这个问题,我还真没想过!”
“因为君威的资本模式是有问题的。这一点,我在很早之前就仔细研究过!君威的崛起,靠的是梁云华那些见不得人的势力,这件事人所共知。也因为这一点,君威拿地、建房、卖房,走的是一条快打快销的模式。”
陈宇顿了顿,继续道:“什么叫快打快销?就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通,压缩一切审批程序,从拍完地以后赶紧找银行贷款,然后赶紧建房,起个地基就开始卖,最快的时候,这一套流程能压缩在三个月以内。
“2个亿拿的地,银行利息还没滚到1000万,人家房子已经卖完了,回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路,当然,其中打点费用也非常高,但是时间成本减少了很多,利润仍然非常可观。”
宋子豪听得云里雾里:“你这说的是君威的弊端吗?我怎么听着像是他们的成功经验啊?”
陈宇摇了摇头:“当然是弊端。真正的牛逼房企,都有一套独特的战略,像碧桂园主攻二三线城市,万达主打品牌战略,等等。但不管是什么战略,都脱离不了一个根本,那就是市场行情。
“行情差的时候拿地,行情好的时候卖房,虽然时间拉长了,但是行情高低造成的利润差距,可不止一倍两倍。
“君威能发展到现在这个规模,全靠一股蛮劲,他们但凡有一点市场眼光,拿到地后懂得压货,压到行情好的时候再卖,原本能挣3亿,转手就能挣6亿,抵消掉时间成本,也至少多挣2亿。
“就是因为这点眼光局限,才导致他们进军地产界将近10年,还没走出海城这块巴掌大的地界。”
宋子豪好像明白了。
陈宇越说越兴奋:“现在,市场行情结束了。万达扯着横幅大喊‘活下去’,头部房企都在喊艰难,可你猜君威在干吗?”
“拍地!”对君威的动态,宋子豪一直都有关注。
“不错!从去年春天行情结束,到现在整整一年的时间,君威一共拿了五宗地,这就砸进去50多个亿。其中两个盘已经开卖了,你猜业绩怎么样?”
宋子豪没有回答,想也知道会不怎么样。
他顿了顿,问:“即便现在行情不好,那顶多只是少赚而已,海城的房子,赔钱的概率不大。而且就算是赔,以君威的家底,也能赔得起吧?”
陈宇笑了笑:“的确赔得起,所以他们现在在搞打折促销。其中一个盘开始卖9万8,现在明面上也是这个价,背地里却调成了9万3,全款直接降到9万。你说这些事,要让那些9万8的业主知道了,会发生什么事?”
宋子豪脸色一松,笑了起来。
“打折促销还不算什么,更关键的是,君威还公然帮炒房客开路,没有购房资格的也扬言可以打通关系。这要是曝光了……”
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