第72章 好腿
三个男人凑在一起,不是说金钱,就是说女人。现在有女人在,就只能说金钱了。
宜住集团和郑健本人都雄心勃勃,新业务的拓展让这个年过的跟以往的感觉都不一样。
“上一次我们三个在一起拼命还是二十多年前,这之后各自有各自的事业和生活。”
陆知远是想尽办法搞定老丈人,王旭没什么大的困难,经人介绍和夫人结婚,过起了安稳的小日子,夫妻两人一起勤恳经营者【韵·味】这一广式餐饮的品牌。
郑健胆子最大,转身就开始投入地产行业。
时间一晃几十年,今年他们又开始在一起拼命了。
说拼命一点也不为过。
宜住集团虽运作了几百亿的项目,但地产行业是高周转资金,实际上的财富大概在几十亿,而且还牵涉各类债务。
能活得风光无限,只因一点:房价在涨,有人接盘。
这样那个循环就能继续下去。
其实对于这类企业来说,个别极端的情况,你让他掏出一个亿的现金都很难。
一方面是确实难,另一方面,他们也不会允许有这样的闲置资金趴在那儿。
这一点陆知远相对好一些,零售行业很容易沉淀现金流,所以为了宜购,他能想2个多亿的办法。
王旭差了一些,只投资八千万,并且懒癌发作,不太愿意管太多经营层面的事,只是商业广场建成后要给韵·味相对好的铺面。
郑老板胆子最大,要拿出4亿资金。
除此外还要对外尽力融资,这部分能融多少就要看本事了。
花这么大的代价,郑健说是一起拼命,并不为过。
但商业,或者说这类生意的魅力有时候就在这里,不要老想着失败,要是成功了呢?
一个一个这样的商业体盖下去,那可不就是个商业帝国了?
年过四十的男人欲望深重,女人只占其中一小部分了,更多的要生意上的成功。
“前期工作中设计年后我们就要确定初稿。这么慢的原因,是长歌说过另外一种思路。沈于渊和我特地讲过,有点异类,但前后逻辑是能嵌合的。”
陆知远和王旭都抬头。
郑健翘着二郎腿,“本质上我是认同他的核心观念的。即像我们这样的大项目,不能去依靠附近的人气,本身就要作为一个人流的聚集点。”
“从这一点出发,他说宜购集团不应该在地价昂贵的市中心热闹区域拿地,因为这样一来必然造成资金在商业体本身上的投入减少,最后导致平庸化,平庸化的商铺卖不出什么高价,进而导致资金回收困难。”
“如果在拿地方面做出一点妥协,而把资源更多的向商业体倾斜,在设计、建设、装修以及各类配套设施上面往高端化发展,努力成为一个标志性的建筑物,以此达到吸引人流的目的,并且配以高端住宅,用来回收资金,形成一个可以闭环的现金流动系统。”
郑夫人和王夫人都是在默默的听着。
王夫人对此只是初听者的好奇,郑夫人多年耳濡目染之下对地产一块还是接触颇深的,
她问道:“长歌怎么认定,传统的模式会导致资金流的回收不畅?”
郑健解释说:“没有准确的数据推算。都是凭感觉,分析。”
或者直截了当的说就是直觉。
商业有的时候就是这样子的,哪有什么1234都给你算清楚,列好了,告诉你这样做就能成的好事?
“关键市中心,我们能拿到条件比较好的地么?”
王旭这话问的是陆知远。
只有他才在江州政府方面有一点儿关系。
“怎么说呢,我去的话,拿也拿得到。但肯定不会十全十美。”陆爸微微摇头,“未开发的地本来就少,面积肯定也受限制。如果到外面一点的话,我可以协调,到时候拿得大一点也不是问题。毕竟我们是真的大笔资金去投资的。”
一般地方政府都会欢迎这类投资。因为这种超级商业体会直接带动一块区域的繁荣程度,同时也漂亮啊。
“所以说让我为难啊。”郑健头发不多,但抬头纹很多,他抓着脑袋有点压力山大,另一只手握成拳头捶得沙发边沿发出砰砰的闷声。
陆知远倒笑了,“平时跟我满嘴跑火车。还没听他讲过这些。”
实际上,三位都没有太过于想着依赖一个小孩子,甚至有时候陆长歌说说,他们也仅仅是听听。
这一次,有些不一样。
因为沈于渊。
这个老兄压力也大,对于这种比较奇葩但你又不能否定的思路,他也不好直接压下去。
最关键陆长歌能直接和郑健对上话,万一哪天他把郑老板说服了,他沈于渊却从没提过这回事?
那事情就办得难看了。
至少说明你思维僵化,听了个可能比较好的方案,一点反应都没有。
多番思量之后,沈于渊做些了学习研究,补充好之后整体告知郑健的。
郑夫人说:“要不把长歌叫来再问问?”
郑健摸了摸下巴,略作思量,“不用了。只是个孩子,又没什么经验,仅凭直觉的东西你让他说得特别具体也不太可能。前前后后沈于渊已经和我说清楚了。”
王旭心想,这商业的直觉可就有点恐怖了。
看样子,他们这一辈老去之后,在二代之中,最后还是得看陆长歌。
“定一下吧,老郑。几十亿的项目你都定得了,几个亿的投资你有什么可犹豫的,不行就再来。”陆知远催促道。
“还不是你那个儿子,把我先前的计划打乱了,他妈的,主要他讲的那一套真能圆回来!”
看他有些气急,其他人都忍不住发笑。
陆长歌本人并不知道自己惹得野生爸爸浑身难受,实际上他也做过一些研究之后才会去说的,因为万达在初期时的确是老路子走不下去,打包卖掉9座万达广场,才解决了资金流的问题。
“陆哥哥,你觉不觉得晚晚姐,有点凶?”王慢慢小姑娘跟在陆长歌身边偷偷的问。
“有点胸?”
他仔细从侧面看了看,好家伙,还真有啊!
“我觉得是的。”
“以前她不这样的。”
郑晚晚带他们去的是郑家大豪宅的一个地下室,地下室非常空旷且灯火通明,进去一看才发现是很多运动场地。
中央位置就摆着一块大毯子。
到了之后,郑晚晚挑衅的问:“你一个男人,应该不怕和我这种女孩子练两下吧?”
“什么东西啊?”陆长歌忽然有种不好的预感。
“跆拳道。”
她一伸腿,长直长直的,似乎还挺有力量。
“好腿。”他默默念了一句。
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宜住集团和郑健本人都雄心勃勃,新业务的拓展让这个年过的跟以往的感觉都不一样。
“上一次我们三个在一起拼命还是二十多年前,这之后各自有各自的事业和生活。”
陆知远是想尽办法搞定老丈人,王旭没什么大的困难,经人介绍和夫人结婚,过起了安稳的小日子,夫妻两人一起勤恳经营者【韵·味】这一广式餐饮的品牌。
郑健胆子最大,转身就开始投入地产行业。
时间一晃几十年,今年他们又开始在一起拼命了。
说拼命一点也不为过。
宜住集团虽运作了几百亿的项目,但地产行业是高周转资金,实际上的财富大概在几十亿,而且还牵涉各类债务。
能活得风光无限,只因一点:房价在涨,有人接盘。
这样那个循环就能继续下去。
其实对于这类企业来说,个别极端的情况,你让他掏出一个亿的现金都很难。
一方面是确实难,另一方面,他们也不会允许有这样的闲置资金趴在那儿。
这一点陆知远相对好一些,零售行业很容易沉淀现金流,所以为了宜购,他能想2个多亿的办法。
王旭差了一些,只投资八千万,并且懒癌发作,不太愿意管太多经营层面的事,只是商业广场建成后要给韵·味相对好的铺面。
郑老板胆子最大,要拿出4亿资金。
除此外还要对外尽力融资,这部分能融多少就要看本事了。
花这么大的代价,郑健说是一起拼命,并不为过。
但商业,或者说这类生意的魅力有时候就在这里,不要老想着失败,要是成功了呢?
一个一个这样的商业体盖下去,那可不就是个商业帝国了?
年过四十的男人欲望深重,女人只占其中一小部分了,更多的要生意上的成功。
“前期工作中设计年后我们就要确定初稿。这么慢的原因,是长歌说过另外一种思路。沈于渊和我特地讲过,有点异类,但前后逻辑是能嵌合的。”
陆知远和王旭都抬头。
郑健翘着二郎腿,“本质上我是认同他的核心观念的。即像我们这样的大项目,不能去依靠附近的人气,本身就要作为一个人流的聚集点。”
“从这一点出发,他说宜购集团不应该在地价昂贵的市中心热闹区域拿地,因为这样一来必然造成资金在商业体本身上的投入减少,最后导致平庸化,平庸化的商铺卖不出什么高价,进而导致资金回收困难。”
“如果在拿地方面做出一点妥协,而把资源更多的向商业体倾斜,在设计、建设、装修以及各类配套设施上面往高端化发展,努力成为一个标志性的建筑物,以此达到吸引人流的目的,并且配以高端住宅,用来回收资金,形成一个可以闭环的现金流动系统。”
郑夫人和王夫人都是在默默的听着。
王夫人对此只是初听者的好奇,郑夫人多年耳濡目染之下对地产一块还是接触颇深的,
她问道:“长歌怎么认定,传统的模式会导致资金流的回收不畅?”
郑健解释说:“没有准确的数据推算。都是凭感觉,分析。”
或者直截了当的说就是直觉。
商业有的时候就是这样子的,哪有什么1234都给你算清楚,列好了,告诉你这样做就能成的好事?
“关键市中心,我们能拿到条件比较好的地么?”
王旭这话问的是陆知远。
只有他才在江州政府方面有一点儿关系。
“怎么说呢,我去的话,拿也拿得到。但肯定不会十全十美。”陆爸微微摇头,“未开发的地本来就少,面积肯定也受限制。如果到外面一点的话,我可以协调,到时候拿得大一点也不是问题。毕竟我们是真的大笔资金去投资的。”
一般地方政府都会欢迎这类投资。因为这种超级商业体会直接带动一块区域的繁荣程度,同时也漂亮啊。
“所以说让我为难啊。”郑健头发不多,但抬头纹很多,他抓着脑袋有点压力山大,另一只手握成拳头捶得沙发边沿发出砰砰的闷声。
陆知远倒笑了,“平时跟我满嘴跑火车。还没听他讲过这些。”
实际上,三位都没有太过于想着依赖一个小孩子,甚至有时候陆长歌说说,他们也仅仅是听听。
这一次,有些不一样。
因为沈于渊。
这个老兄压力也大,对于这种比较奇葩但你又不能否定的思路,他也不好直接压下去。
最关键陆长歌能直接和郑健对上话,万一哪天他把郑老板说服了,他沈于渊却从没提过这回事?
那事情就办得难看了。
至少说明你思维僵化,听了个可能比较好的方案,一点反应都没有。
多番思量之后,沈于渊做些了学习研究,补充好之后整体告知郑健的。
郑夫人说:“要不把长歌叫来再问问?”
郑健摸了摸下巴,略作思量,“不用了。只是个孩子,又没什么经验,仅凭直觉的东西你让他说得特别具体也不太可能。前前后后沈于渊已经和我说清楚了。”
王旭心想,这商业的直觉可就有点恐怖了。
看样子,他们这一辈老去之后,在二代之中,最后还是得看陆长歌。
“定一下吧,老郑。几十亿的项目你都定得了,几个亿的投资你有什么可犹豫的,不行就再来。”陆知远催促道。
“还不是你那个儿子,把我先前的计划打乱了,他妈的,主要他讲的那一套真能圆回来!”
看他有些气急,其他人都忍不住发笑。
陆长歌本人并不知道自己惹得野生爸爸浑身难受,实际上他也做过一些研究之后才会去说的,因为万达在初期时的确是老路子走不下去,打包卖掉9座万达广场,才解决了资金流的问题。
“陆哥哥,你觉不觉得晚晚姐,有点凶?”王慢慢小姑娘跟在陆长歌身边偷偷的问。
“有点胸?”
他仔细从侧面看了看,好家伙,还真有啊!
“我觉得是的。”
“以前她不这样的。”
郑晚晚带他们去的是郑家大豪宅的一个地下室,地下室非常空旷且灯火通明,进去一看才发现是很多运动场地。
中央位置就摆着一块大毯子。
到了之后,郑晚晚挑衅的问:“你一个男人,应该不怕和我这种女孩子练两下吧?”
“什么东西啊?”陆长歌忽然有种不好的预感。
“跆拳道。”
她一伸腿,长直长直的,似乎还挺有力量。
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