第696章 格局!格局!还是格局!
议事厅里。
众人对朱允熥的说法,表现出了怀疑的神色。
原本西城工程项目,还指望靠着观景湖区的宅院赚钱回本。
现在连宅子都不建了,又如何能将投入的银子赚回来?
孙狗儿颔首低头,双手抱拳:“殿下,奴婢实在不知,如果按照殿下所言,这西城项目到底该如何回本?”
“卖地!”
“卖营造!”
“西城项目现在再成立一个建筑队。”
朱允熥接连说了三句话,然后满脸自信的看向众人。
只是在场众人脸上,愈发疑惑起来。
他们实在是难以将这几件事情联系到一起去。
朱允熥只得报以微笑。
这并不能说他们多么的愚蠢,实在是大明的这些人没有经历过房产的毒打和各种套路。
他开口解释道:“成立建筑队,西城观景湖区宅院项目分出各种不同的面积地块,分别对应朝堂各级权贵官员,民间商贾、百姓富户。
到时候拍卖地块,此乃一项收益。
而后独家承包这些地块上的房屋建造,此乃二项收益。
再成立一个维护修缮队,负责项目建成之后各户、各商铺的卫生清洁、物件维修等杂事,此乃三项收益。”
拍地皮赚一笔,承建再赚一笔,后期物业服务长期赚钱。
西城项目是奔着成为应天府乃至于是直隶一十八府,最显眼的一个经济增长点去的。
既然有这样的规划,朱允熥不介意将所有能赚到银子的法子给用上。
孙狗儿、夏原吉、邹学玉三人,此刻正在不断的奋笔疾书,要将朱允熥所说的话详细记录下来。
邹学玉抬头问道:“地皮拍卖和承建一事,大抵是不会有难度的。但殿下所说的后期维护修缮之事,恐怕不会有人愿意出钱。”
这时候,能在西城观景湖区买地建宅院的人,那都是不缺钱的人。
这样的人家,仆役无数。
哪里还用的着西城项目部来提供维护修缮服务。
“不出钱?”朱允熥冷哼了一声,双手按在桌子上:“谁不交钱,到时候西城项目上的日常垃圾,就堆到谁家门口去!
谁要是想自己往城外倒垃圾,就从他家门口开始收过路钱!不收到他倾家荡产,就对不起现在在工地上忙活的这些人!”
议事厅内一阵沉默。
张二工瞪着双眼,张大嘴巴,对此实在是难以发表自己的看法。
“西城项目日后建成,所有人都需要缴纳维护修缮等费用,这会在项目招标招商阶段,就确定一个价格,进行公示。倘若是在西城项目上做些小生意的,这价格可以少一些。若是那些观景湖区的人家,自然是要高一些的。”
朱允熥对着眼前众人,毫无保留的传授着‘先进经验’。
在场众人接连沉默。
这是他们从未设想过的路子。
竟然能这么挣钱?
钱当真这么好挣的?
众人带着半信半疑,最后还是暂时的认同了朱允熥的说法。
西城观景湖越挖越深,越挖越大。
不远处的观景山,也是越堆越高,越堆越大。
几条明渠和暗渠同在,依照西城地形流淌,最后汇入深埋底下的暗渠里,流出城外,保证西城内部能在任何地方始终拥有清洁的水源。
地面上,各功能分区也以水泥路为分割,逐渐成型。
除了住宅区,其他所有的功能区都舍去了墙体的阻挡,四面八方畅通无阻。
但这并不是为了降低建造成本,甚至在某种意义上反而增加了建设成本。
到腊月的时候。
整个西城区已经处处都是忙碌着的人。
几个出入口的大致核心位置,一个占地不下半座皇城的区域,是最先打好地基,铺好水泥,开始向上建设的。
这将是西城区将来最热闹的美食城。
此时,为了供应偌大一片西城项目工地所有工人每日餐饮,已经有不少专注吃食的应天百姓在这里支起了摊子。
自从第二次西城工程项目会议之后,西城工程建设进入到了一个更加快速的阶段。
每日,至少有近万工人会在这片工地上忙活着。
应天府知府虞大廉现在每天都是笑不拢嘴。
近万工人,大多都是应天府的本地人。
这些百姓在西城工地上干活做工,赚到的钱那都是可以算在应天府的经济增长数据上的。
而这些百姓赚到的钱,大概率也是会消费在应天的。
算来算去,都是他应天府赚。
且不提应天府最近日子过的多么滋润。
便说这西城工地上,还在加紧建设的美食城。
一早。
朱允熥一如前面两个月,早早的就从太孙府到了西城工地上。
出入口那边的伙房已经停了,搬迁到了西城中心位置上的美食城。
搭在水泥地上的巨大棚屋,四面开窗,即便没有取暖设施,但棚屋里那些为工地上近万工人供应一日三餐的灶台,就能让这棚屋里暖洋洋的。
早早到来的朱允熥,坐在自己固定的位置上。
临近门口避风的桌子。
自从他开始坐在这里之后,不论是工地上各部司官员还是工人们,都默契的让出了这张桌子。
哪怕是用餐高峰期,没有一张桌子可以坐了,但这张桌子永远都是空着的。
随着朱允熥坐下。
一名肩膀上搭着长抹布的伙计小贾就笑着脸走了过来。
“殿下还是照例来一份?”
朱允熥点点头:“照例,汤里多放些花椒粉。”
小贾满脸笑容,连连点头:“要得,要得。”
应了一声,确认了太孙今天要吃的东西,小贾便转身往棚屋中间的制造区过去。
朱允熥则是提着每日都是在自己到来之前就沏好放在桌上的茶壶。
茶叶不是什么好茶,采的都是四叶五叶。
茶杯也不是名贵瓷器,就是一只黑黝黝的大陶碗。
朱允熥提壶倒茶,吹了一下碗里的茶沫子,浅饮一口。
而后就看向门外。
有些工序,是需要提前在每天工程之前就要完成的。
诸如进料、拌料等。
这事情是不能耽误的。
进料耽误了,一天的活就没法干,规定的工期就要往后拖延。
工人们正在搬运今天从城外各地运到工地上的建材。
其他的工人,则是已经洗漱完毕,正在往棚屋这边过来。
这只是部份工人。
像这样的棚屋,在整个西城工地上一共有五个。
每个都可以容纳近三千人同时吃饭。
当工人们走到棚屋的时候,纷纷都朝着坐在门口桌子上的朱允熥躬身弯腰行礼。
朱允熥则是对着每一个人点头示意。
等到一道吆喝声响起,满脸笑容的小贾已经提着一只装满食物的竹篮,到了桌前。
于是,朱允熥便停下了点头示意,而后面进来的工人们则有些失望,但并不妨碍他们继续躬身行礼。
小贾将竹篮放在桌子边上。
他打开竹篮,开始从里面将东西一一拿出来摆在朱允熥面前。
“殿下,今天的羊汤,我爹昨晚特意加了些料,和之前的味道大有不同,刚刚小的也为殿下您加足了花椒粉,您趁热喝几口。”
说着话,一碗清水羊肉汤,撒着一小把青葱和花椒粉,就放在了朱允熥面前。
朱允熥面上带笑,点了点头,便双手端碗喝了起来。
小贾则是继续将竹篮里的东西取出来。
“殿下,这是牛肉包子。”
“这是腌蕨菜。”
“腌萝卜。”
“炸糍粑。”
“肉汤圆。”
“小红头。”
当朱允熥喝下小半碗羊汤后,小贾也终于是将竹篮里的东西全都拿了出来。
随后,小贾又望向门外。
随即目光一闪,转头看向已经开始吃牛肉包子的朱允熥。
“殿下,燕世子来了。”
说了一句之后,小贾的目光又往外了一些,疑惑道:“今天秦世子也来了?”
随着他的疑惑,朱高炽和朱尚炳两人,已经是大摇大摆的走了进来。
两人落座,朱高炽看向朱允熥,从他面前将那碗已经少了不少的羊汤夺了过来,大口喝了两口,碗里便剩不了多少了。
随后便一手抓着牛肉包子,一手用筷子夹着咸菜往嘴里送。
朱尚炳则是看向小贾:“再来三碗羊汤,然后一碗白粥,要你老子熬的最久的那一锅,多捞些米油放碗里,然后弄两个米饺。配上一些辣子醋碟,快去快回。”
他吩咐了一句,小贾便立马点头弯腰往回跑。
朱尚炳则是将那碗朱允熥还没有动的肉汤圆抢了过来,大口大口的往嘴里塞。
看着两人狼吞虎咽,一副好几天没有吃东西的样子。
朱允熥无奈的翻了翻白眼:“你们是闹饥荒呢?”
朱尚炳没有搭理他,闷头吃东西。
朱高炽则是闷闷的说道:“内阁从昨夜就开始开会,一直开到早朝前,就接着去早朝上议事。等到现在,早就前胸贴后背了,哪能不饿?”
“议的什么事情?夜里头内阁竟然不准备吃食?”朱允熥疑惑了一下,然后转头看向还在往嘴里塞东西的朱尚炳,挥手一指:“内阁开会,又跟他这个棒槌有什么关系?”
朱尚炳嘴里塞满了东西,抬起头瞪着一双大眼,看着朱允熥。
“什么叫我是棒槌啊?内阁开会,我就不能去了?”
说完,他看到小贾已经端着东西过来,便不再理会朱允熥,冲着小贾招了招手,就将对方送过来的吃食抢到手里,继续狼吞虎咽的往嘴里扒拉着。
朱高炽尴尬的笑了笑,开口解释道:“内阁在商议,皇爷爷禅让的事情,到底应该怎么办。从昨夜就一直在议论这件事情,搞了半天,还是讨论不出个有用的东西。
倒是高仰止最后,拿出了几份奏疏,说是地方上现在有不少人因为这件事情,开始有些反复,希望自己能带着三法司的人出京好生的查一查,震一震这帮人。”
原来还是因为老爷子要禅让的事情。
朱允熥点了点头,随后又有些不解:“那这和他这个棒槌,还是没有关系的啊。”
“唔唔唔唔!”
嘴里塞满东西的朱尚炳,已经说不了话了,只能瞪大双眼冲着朱允熥一个劲的瞪。
朱高炽也有些哭笑不得:“他啊,是带着人过去看守的,除了内阁里的几位,也就咱们宗室里的人知道都说了些什么。”
原来就是去看场子的。
还以为小憨也被内阁认可可以参与国家大事了呢。
朱允熥笑了笑,没有就朱高炽所说的老爷子禅让一事,更深的追问。
他倒是看向候在一旁的小贾。
“听说你老子最近在筹钱,准备等着美食城建好后,就盘一个好地段继续做生意?”
他说的是小贾的老爹老贾。
小贾点点头:“回殿下,老头子确实在筹钱。前几次银号的孙管事过来,也听说了这件事情,说要是老头子愿意,银号可以开一笔免息的款子给我们家用,老头子给拒绝了。”
“为什么拒绝?”
大明银号现在不光是有投资的项目,还有对外吸收存款和借贷的业务。
当然,借贷的利息自然是整个大明朝最低的。
这也是为了倒逼那些民间高利贷降低利息。
老贾他们一家本来就是西城这边的人,因为西城项目全家搬迁,原本就不太好的营生,当时随着西城项目的城里,可以说是全家一下子就断了最后那点进项。
还是项目部听到了这件事情,想着反正工地上也要开火,就让他们家过来做事了。
小贾摇头解释道:“我爹听说西城建好后,那些铺子都是不对外售卖的,只对外出租,想着租一个好门面,继续做这些吃食,也要不了多少银子。
加上殿下垂怜,让我们家在这里做事,给的价钱也到位。算一算等西城项目建成,这钱也就能攒下来了。
银号那边做的都是利国利民的事情,怎么能因为我们一家,就少了那些可以派上更大用场的银子。”
“你们家倒是实诚!”
朱尚炳这时候终于是将嘴里的东西咽进了肚子里,冲着小贾开口夸赞了一句。
朱允熥则是笑着摇摇头:“你老爹格局还是不行,人家孙管事都那么说了,你爹都不敢往大了去想。”
“格局?”小贾有些疑惑。
自己如今连婆娘都没有定下来,哪里懂什么格局。
朱允熥挥挥手:“大伙都开始吃饭了,后厨那边大概也不忙了。去叫你爹过来,孤与他说一说。”
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众人对朱允熥的说法,表现出了怀疑的神色。
原本西城工程项目,还指望靠着观景湖区的宅院赚钱回本。
现在连宅子都不建了,又如何能将投入的银子赚回来?
孙狗儿颔首低头,双手抱拳:“殿下,奴婢实在不知,如果按照殿下所言,这西城项目到底该如何回本?”
“卖地!”
“卖营造!”
“西城项目现在再成立一个建筑队。”
朱允熥接连说了三句话,然后满脸自信的看向众人。
只是在场众人脸上,愈发疑惑起来。
他们实在是难以将这几件事情联系到一起去。
朱允熥只得报以微笑。
这并不能说他们多么的愚蠢,实在是大明的这些人没有经历过房产的毒打和各种套路。
他开口解释道:“成立建筑队,西城观景湖区宅院项目分出各种不同的面积地块,分别对应朝堂各级权贵官员,民间商贾、百姓富户。
到时候拍卖地块,此乃一项收益。
而后独家承包这些地块上的房屋建造,此乃二项收益。
再成立一个维护修缮队,负责项目建成之后各户、各商铺的卫生清洁、物件维修等杂事,此乃三项收益。”
拍地皮赚一笔,承建再赚一笔,后期物业服务长期赚钱。
西城项目是奔着成为应天府乃至于是直隶一十八府,最显眼的一个经济增长点去的。
既然有这样的规划,朱允熥不介意将所有能赚到银子的法子给用上。
孙狗儿、夏原吉、邹学玉三人,此刻正在不断的奋笔疾书,要将朱允熥所说的话详细记录下来。
邹学玉抬头问道:“地皮拍卖和承建一事,大抵是不会有难度的。但殿下所说的后期维护修缮之事,恐怕不会有人愿意出钱。”
这时候,能在西城观景湖区买地建宅院的人,那都是不缺钱的人。
这样的人家,仆役无数。
哪里还用的着西城项目部来提供维护修缮服务。
“不出钱?”朱允熥冷哼了一声,双手按在桌子上:“谁不交钱,到时候西城项目上的日常垃圾,就堆到谁家门口去!
谁要是想自己往城外倒垃圾,就从他家门口开始收过路钱!不收到他倾家荡产,就对不起现在在工地上忙活的这些人!”
议事厅内一阵沉默。
张二工瞪着双眼,张大嘴巴,对此实在是难以发表自己的看法。
“西城项目日后建成,所有人都需要缴纳维护修缮等费用,这会在项目招标招商阶段,就确定一个价格,进行公示。倘若是在西城项目上做些小生意的,这价格可以少一些。若是那些观景湖区的人家,自然是要高一些的。”
朱允熥对着眼前众人,毫无保留的传授着‘先进经验’。
在场众人接连沉默。
这是他们从未设想过的路子。
竟然能这么挣钱?
钱当真这么好挣的?
众人带着半信半疑,最后还是暂时的认同了朱允熥的说法。
西城观景湖越挖越深,越挖越大。
不远处的观景山,也是越堆越高,越堆越大。
几条明渠和暗渠同在,依照西城地形流淌,最后汇入深埋底下的暗渠里,流出城外,保证西城内部能在任何地方始终拥有清洁的水源。
地面上,各功能分区也以水泥路为分割,逐渐成型。
除了住宅区,其他所有的功能区都舍去了墙体的阻挡,四面八方畅通无阻。
但这并不是为了降低建造成本,甚至在某种意义上反而增加了建设成本。
到腊月的时候。
整个西城区已经处处都是忙碌着的人。
几个出入口的大致核心位置,一个占地不下半座皇城的区域,是最先打好地基,铺好水泥,开始向上建设的。
这将是西城区将来最热闹的美食城。
此时,为了供应偌大一片西城项目工地所有工人每日餐饮,已经有不少专注吃食的应天百姓在这里支起了摊子。
自从第二次西城工程项目会议之后,西城工程建设进入到了一个更加快速的阶段。
每日,至少有近万工人会在这片工地上忙活着。
应天府知府虞大廉现在每天都是笑不拢嘴。
近万工人,大多都是应天府的本地人。
这些百姓在西城工地上干活做工,赚到的钱那都是可以算在应天府的经济增长数据上的。
而这些百姓赚到的钱,大概率也是会消费在应天的。
算来算去,都是他应天府赚。
且不提应天府最近日子过的多么滋润。
便说这西城工地上,还在加紧建设的美食城。
一早。
朱允熥一如前面两个月,早早的就从太孙府到了西城工地上。
出入口那边的伙房已经停了,搬迁到了西城中心位置上的美食城。
搭在水泥地上的巨大棚屋,四面开窗,即便没有取暖设施,但棚屋里那些为工地上近万工人供应一日三餐的灶台,就能让这棚屋里暖洋洋的。
早早到来的朱允熥,坐在自己固定的位置上。
临近门口避风的桌子。
自从他开始坐在这里之后,不论是工地上各部司官员还是工人们,都默契的让出了这张桌子。
哪怕是用餐高峰期,没有一张桌子可以坐了,但这张桌子永远都是空着的。
随着朱允熥坐下。
一名肩膀上搭着长抹布的伙计小贾就笑着脸走了过来。
“殿下还是照例来一份?”
朱允熥点点头:“照例,汤里多放些花椒粉。”
小贾满脸笑容,连连点头:“要得,要得。”
应了一声,确认了太孙今天要吃的东西,小贾便转身往棚屋中间的制造区过去。
朱允熥则是提着每日都是在自己到来之前就沏好放在桌上的茶壶。
茶叶不是什么好茶,采的都是四叶五叶。
茶杯也不是名贵瓷器,就是一只黑黝黝的大陶碗。
朱允熥提壶倒茶,吹了一下碗里的茶沫子,浅饮一口。
而后就看向门外。
有些工序,是需要提前在每天工程之前就要完成的。
诸如进料、拌料等。
这事情是不能耽误的。
进料耽误了,一天的活就没法干,规定的工期就要往后拖延。
工人们正在搬运今天从城外各地运到工地上的建材。
其他的工人,则是已经洗漱完毕,正在往棚屋这边过来。
这只是部份工人。
像这样的棚屋,在整个西城工地上一共有五个。
每个都可以容纳近三千人同时吃饭。
当工人们走到棚屋的时候,纷纷都朝着坐在门口桌子上的朱允熥躬身弯腰行礼。
朱允熥则是对着每一个人点头示意。
等到一道吆喝声响起,满脸笑容的小贾已经提着一只装满食物的竹篮,到了桌前。
于是,朱允熥便停下了点头示意,而后面进来的工人们则有些失望,但并不妨碍他们继续躬身行礼。
小贾将竹篮放在桌子边上。
他打开竹篮,开始从里面将东西一一拿出来摆在朱允熥面前。
“殿下,今天的羊汤,我爹昨晚特意加了些料,和之前的味道大有不同,刚刚小的也为殿下您加足了花椒粉,您趁热喝几口。”
说着话,一碗清水羊肉汤,撒着一小把青葱和花椒粉,就放在了朱允熥面前。
朱允熥面上带笑,点了点头,便双手端碗喝了起来。
小贾则是继续将竹篮里的东西取出来。
“殿下,这是牛肉包子。”
“这是腌蕨菜。”
“腌萝卜。”
“炸糍粑。”
“肉汤圆。”
“小红头。”
当朱允熥喝下小半碗羊汤后,小贾也终于是将竹篮里的东西全都拿了出来。
随后,小贾又望向门外。
随即目光一闪,转头看向已经开始吃牛肉包子的朱允熥。
“殿下,燕世子来了。”
说了一句之后,小贾的目光又往外了一些,疑惑道:“今天秦世子也来了?”
随着他的疑惑,朱高炽和朱尚炳两人,已经是大摇大摆的走了进来。
两人落座,朱高炽看向朱允熥,从他面前将那碗已经少了不少的羊汤夺了过来,大口喝了两口,碗里便剩不了多少了。
随后便一手抓着牛肉包子,一手用筷子夹着咸菜往嘴里送。
朱尚炳则是看向小贾:“再来三碗羊汤,然后一碗白粥,要你老子熬的最久的那一锅,多捞些米油放碗里,然后弄两个米饺。配上一些辣子醋碟,快去快回。”
他吩咐了一句,小贾便立马点头弯腰往回跑。
朱尚炳则是将那碗朱允熥还没有动的肉汤圆抢了过来,大口大口的往嘴里塞。
看着两人狼吞虎咽,一副好几天没有吃东西的样子。
朱允熥无奈的翻了翻白眼:“你们是闹饥荒呢?”
朱尚炳没有搭理他,闷头吃东西。
朱高炽则是闷闷的说道:“内阁从昨夜就开始开会,一直开到早朝前,就接着去早朝上议事。等到现在,早就前胸贴后背了,哪能不饿?”
“议的什么事情?夜里头内阁竟然不准备吃食?”朱允熥疑惑了一下,然后转头看向还在往嘴里塞东西的朱尚炳,挥手一指:“内阁开会,又跟他这个棒槌有什么关系?”
朱尚炳嘴里塞满了东西,抬起头瞪着一双大眼,看着朱允熥。
“什么叫我是棒槌啊?内阁开会,我就不能去了?”
说完,他看到小贾已经端着东西过来,便不再理会朱允熥,冲着小贾招了招手,就将对方送过来的吃食抢到手里,继续狼吞虎咽的往嘴里扒拉着。
朱高炽尴尬的笑了笑,开口解释道:“内阁在商议,皇爷爷禅让的事情,到底应该怎么办。从昨夜就一直在议论这件事情,搞了半天,还是讨论不出个有用的东西。
倒是高仰止最后,拿出了几份奏疏,说是地方上现在有不少人因为这件事情,开始有些反复,希望自己能带着三法司的人出京好生的查一查,震一震这帮人。”
原来还是因为老爷子要禅让的事情。
朱允熥点了点头,随后又有些不解:“那这和他这个棒槌,还是没有关系的啊。”
“唔唔唔唔!”
嘴里塞满东西的朱尚炳,已经说不了话了,只能瞪大双眼冲着朱允熥一个劲的瞪。
朱高炽也有些哭笑不得:“他啊,是带着人过去看守的,除了内阁里的几位,也就咱们宗室里的人知道都说了些什么。”
原来就是去看场子的。
还以为小憨也被内阁认可可以参与国家大事了呢。
朱允熥笑了笑,没有就朱高炽所说的老爷子禅让一事,更深的追问。
他倒是看向候在一旁的小贾。
“听说你老子最近在筹钱,准备等着美食城建好后,就盘一个好地段继续做生意?”
他说的是小贾的老爹老贾。
小贾点点头:“回殿下,老头子确实在筹钱。前几次银号的孙管事过来,也听说了这件事情,说要是老头子愿意,银号可以开一笔免息的款子给我们家用,老头子给拒绝了。”
“为什么拒绝?”
大明银号现在不光是有投资的项目,还有对外吸收存款和借贷的业务。
当然,借贷的利息自然是整个大明朝最低的。
这也是为了倒逼那些民间高利贷降低利息。
老贾他们一家本来就是西城这边的人,因为西城项目全家搬迁,原本就不太好的营生,当时随着西城项目的城里,可以说是全家一下子就断了最后那点进项。
还是项目部听到了这件事情,想着反正工地上也要开火,就让他们家过来做事了。
小贾摇头解释道:“我爹听说西城建好后,那些铺子都是不对外售卖的,只对外出租,想着租一个好门面,继续做这些吃食,也要不了多少银子。
加上殿下垂怜,让我们家在这里做事,给的价钱也到位。算一算等西城项目建成,这钱也就能攒下来了。
银号那边做的都是利国利民的事情,怎么能因为我们一家,就少了那些可以派上更大用场的银子。”
“你们家倒是实诚!”
朱尚炳这时候终于是将嘴里的东西咽进了肚子里,冲着小贾开口夸赞了一句。
朱允熥则是笑着摇摇头:“你老爹格局还是不行,人家孙管事都那么说了,你爹都不敢往大了去想。”
“格局?”小贾有些疑惑。
自己如今连婆娘都没有定下来,哪里懂什么格局。
朱允熥挥挥手:“大伙都开始吃饭了,后厨那边大概也不忙了。去叫你爹过来,孤与他说一说。”
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