第1051章
这一次没有人出声,大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了,这还没完,秦长清接着扳倒食指:“第二,是供货商预付的展位定金,这个才是大头!未来的东北亚商贸城,营业面积将会超过三十万平米,提供三万到五万个展位,具体数目会在实际操作中有很大出入。
所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户,必须缴纳展位定金,也就是一年的租赁费。
按照最低标准,每平方米一年的租金一千五百元计算,也会有四点五亿定金入账。
当然,届时不可能100%招租成功,就算是50%的成功率,也有二亿多元。”
“一千五百元一平米?”
段尚伟摇摇头,“这个平均值绝对达不到!”
“这是最保守的估算,东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。
大家可以到市场上打听一下,既有的市场,哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上?
我在同兴市现有的市场做过调查,服装摊床每平米的租金每月二百元,鞋帽和小百租金每月在三百元以上。
农副产品每平米的租金都在四百元以上,肉食区甚至要达到六百元。
妇婴用品的展位租金我没有调查,想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母,只不过定价中档甚至是低档租金,我想是没有任何问题的。
也就是说,这两个亿是最准成的,如果算上优秀展位拍卖所得,展位定金很可能会给我们一个惊喜!”
还惊喜?就这已经让大家惊得石化了,不过仔细一算计,秦长清对展位的确没有高估。
秦长清说的那几样摊位费,很多人都知道,如果一切按照秦长清预想的发展,现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
秦长清扳下中指:“第三是门市招租的定金,东北亚商贸城所有的门市不会出售,而是出租。
东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到,是‘回’字形,内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元,这样门市定金近六千万,加上东方第一塔上的租金,就接近一个亿。
第四,是从工程圈地开始,收取的广告费,作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目,它的号召力绝对是空前的,收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金,再收取原材料供应商的质保金,相信足以让东北亚商贸城项目,暨棚户区改造项目运转起来。
可以告诉大家,华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件,我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问:“秦长清同志,你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
秦长清面色一整:“棚户区改造,不会收取纺织厂员工一分钱,原则上会以三比一的方案进行置换。
务必让女工们不花一分钱,住上自己的楼房,这是我们当政者的责任!”
董晨军眨眨眼:“秦书记,你是说三比一?”
大家也都看着秦长清,如果是三比一,以现有的那些逼仄的小平房,一家还分不到十平米。
秦长清点点头:“是的,楼房是三,平房是一!”
“这样的比例是不是太离谱了?”
段尚伟第一个反应过来,这样的比例会占用多大的资金?就算那不是政府投资的钱,那也是政府的政绩,就这样给了那些女工们,让段市长心里极不舒服,这和白送有什么区别?
张玉石反对:“是啊,棚户区改造是一项赔钱的买卖,要是再这样倒贴,会让同兴市政府背上沉重的负担,我不同意。”
董晨军迟疑一下:“秦书记,现在中央提倡的房改,已经杜绝福利分房,你这样做不是和上面的政策相违背吗?”
秦长清冷笑道:“这批楼房是同兴市历史欠账!不知道诸位有没有到棚户区去看过?那里是什么样的情况?这一次棚户区改造,不用市政府出一分钱,难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔?”
常委们都感觉脸有点发烧,这家伙说话还真是不留情面,盛世豪尴尬的笑道:“秦书记,你想多了,大家只是怕工程亏空太大。
如今工程资金有了,不知道职工安置怎么解决?”
秦长清正色道:“展位招租那剩余的50%里面,已经预留了纺织厂全体员工的位置,如果有更高要求的,就要个人出钱补偿差价。
所以,改制项目承担的,实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助,每个月的支出只有一百万作用,一年也不过一千万元,甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。
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所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户,必须缴纳展位定金,也就是一年的租赁费。
按照最低标准,每平方米一年的租金一千五百元计算,也会有四点五亿定金入账。
当然,届时不可能100%招租成功,就算是50%的成功率,也有二亿多元。”
“一千五百元一平米?”
段尚伟摇摇头,“这个平均值绝对达不到!”
“这是最保守的估算,东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。
大家可以到市场上打听一下,既有的市场,哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上?
我在同兴市现有的市场做过调查,服装摊床每平米的租金每月二百元,鞋帽和小百租金每月在三百元以上。
农副产品每平米的租金都在四百元以上,肉食区甚至要达到六百元。
妇婴用品的展位租金我没有调查,想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母,只不过定价中档甚至是低档租金,我想是没有任何问题的。
也就是说,这两个亿是最准成的,如果算上优秀展位拍卖所得,展位定金很可能会给我们一个惊喜!”
还惊喜?就这已经让大家惊得石化了,不过仔细一算计,秦长清对展位的确没有高估。
秦长清说的那几样摊位费,很多人都知道,如果一切按照秦长清预想的发展,现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
秦长清扳下中指:“第三是门市招租的定金,东北亚商贸城所有的门市不会出售,而是出租。
东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到,是‘回’字形,内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元,这样门市定金近六千万,加上东方第一塔上的租金,就接近一个亿。
第四,是从工程圈地开始,收取的广告费,作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目,它的号召力绝对是空前的,收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金,再收取原材料供应商的质保金,相信足以让东北亚商贸城项目,暨棚户区改造项目运转起来。
可以告诉大家,华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件,我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问:“秦长清同志,你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
秦长清面色一整:“棚户区改造,不会收取纺织厂员工一分钱,原则上会以三比一的方案进行置换。
务必让女工们不花一分钱,住上自己的楼房,这是我们当政者的责任!”
董晨军眨眨眼:“秦书记,你是说三比一?”
大家也都看着秦长清,如果是三比一,以现有的那些逼仄的小平房,一家还分不到十平米。
秦长清点点头:“是的,楼房是三,平房是一!”
“这样的比例是不是太离谱了?”
段尚伟第一个反应过来,这样的比例会占用多大的资金?就算那不是政府投资的钱,那也是政府的政绩,就这样给了那些女工们,让段市长心里极不舒服,这和白送有什么区别?
张玉石反对:“是啊,棚户区改造是一项赔钱的买卖,要是再这样倒贴,会让同兴市政府背上沉重的负担,我不同意。”
董晨军迟疑一下:“秦书记,现在中央提倡的房改,已经杜绝福利分房,你这样做不是和上面的政策相违背吗?”
秦长清冷笑道:“这批楼房是同兴市历史欠账!不知道诸位有没有到棚户区去看过?那里是什么样的情况?这一次棚户区改造,不用市政府出一分钱,难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔?”
常委们都感觉脸有点发烧,这家伙说话还真是不留情面,盛世豪尴尬的笑道:“秦书记,你想多了,大家只是怕工程亏空太大。
如今工程资金有了,不知道职工安置怎么解决?”
秦长清正色道:“展位招租那剩余的50%里面,已经预留了纺织厂全体员工的位置,如果有更高要求的,就要个人出钱补偿差价。
所以,改制项目承担的,实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助,每个月的支出只有一百万作用,一年也不过一千万元,甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。
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